Vente Appartement 4 pièces 94 m² Aytré (17440)

iad France - Benedicte Lachapelle vous propose: AYTRÉ – L'APPARTEMENT QUI SE PREND POUR UNE MAISON

Avec ses 94 m², ses trois chambres, ses deux salles d'eau, son balcon et sa cour privative sans vis-à-vis, cet appartement T4 réunit plusieurs des qualités que l'on recherche habituellement dans une maison.

Situé au 1er étage et bénéficiant d'une exposition Sud/Ouest, il s'ouvre sur une entrée avec rangement puis sur une belle pièce de vie traversante et lumineuse, offrant de vrais volumes pour organiser salon et salle à manger.

Côté nuit, trois chambres permettent à chacun de disposer de son espace. L'une d'elles bénéficie de sa propre salle d'eau, tandis qu'une seconde salle d'eau indépendante complète l'ensemble : une configuration particulièrement confortable pour une famille ou pour recevoir.

Et c'est à l'extérieur que cet appartement se distingue vraiment. En plus du balcon, vous profitez d'une cour privative sans vis-à-vis : un véritable espace à vivre à aménager selon vos envies, avec coin repas, détente, plantations ou espace de jeux.

Le bien fait partie d'une petite copropriété de seulement 3 lots principaux, avec de faibles charges. Le chauffage est individuel électrique et le DPE est classé D.

Quelques rafraîchissements permettront de personnaliser l'intérieur et d'exploiter pleinement le potentiel de ses 94 m².

À Aytré, sa situation permet de profiter des commerces, services et transports, avec La Rochelle et le littoral facilement accessibles.

Un appartement par son statut, mais avec des volumes et des espaces extérieurs qui lui donnent un petit air de maison.

Contactez-moi pour plus d'informations et organiser votre visite.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 15€ par mois (soit 180 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Benedicte Lachapelle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 520526492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 94
- Surface totale : 94
- Superficie terrain : 322
- Nbre. d'étages : 2
- Étage du bien : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 180 euros