Vente Appartement 2 pièces 35 m² Saint-génis-des-fontaines (66740)

iad France - Marie Helene Duteil vous propose: **SAINT-GÉNIS-DES-FONTAINES – APPARTEMENT T2 – 35 M² – TERRASSE 20 M² – PLEIN SUD**

Situé à **Saint-Génis-des-Fontaines**, au 2 et dernier étage sans ascenseur, d'une petite résidence, cet appartement T2 de 35 m² rénové offre un cadre de vie agréable et une belle luminosité grâce à son exposition plein sud.

L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse avec accès direct à la terrasse, d'une cuisine fonctionnelle, d'une chambre avec dressing ainsi que d'une salle d'eau.

À l'extérieur, vous profiterez d'une **terrasse de 20 m² exposée plein sud**, idéale pour les repas et les moments de détente aux beaux jours.

Pour votre confort, le logement dispose d'une **climatisation réversible**, d'une VMC, de la fibre optique et de rangements.

Idéalement situé dans le secteur des **Albères**, à proximité de **Laroque-des-Albères, Sorède, Villelongue-dels-Monts, Brouilla, Saint-André et Le Boulou**, avec **Argelès-sur-Mer et les plages de la Côte Vermeille facilement accessibles**.

Un appartement rénové, lumineux et fonctionnel, avec un bel extérieur, idéal pour une **résidence principale, un pied-à-terre dans les Pyrénées-Orientales ou un investissement immobilier proche d'Argelès-sur-Mer**.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Helene Duteil mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 878956572, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 35
- Surface totale : 35
- Surface terrasse : 20
- Étage du bien : 2
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non