Vente Appartement 2 pièces 42 m² St germain en laye (78100)

T2 AVEC GRAND BALCON AU CŒUR D'UN DOMAINE PRIVÉ BOISÉ À SAINT-GERMAIN-EN-LAYE

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Julien Gasnier –

Idéalement situé dans l'une des communes les plus prestigieuses des Yvelines, ce superbe appartement bénéficie d'un environnement rare et privilégié au cœur d'un vaste espace boisé classé offrant un cadre de vie exceptionnel, calme et verdoyant.

Saint-Germain-en-Laye séduit par son patrimoine historique, sa forêt domaniale, ses nombreux commerces, ses infrastructures sportives et culturelles ainsi que sa qualité de vie reconnue.

Dès l'entrée, l'appartement dévoile une circulation fluide et des volumes parfaitement optimisés: La pièce de vie, composée d'un séjour avec cuisine ouverte de 22,80 m², offre un espace lumineux et convivial idéal pour recevoir.

Grâce à sa large ouverture sur l'extérieur, elle se prolonge naturellement vers un agréable balcon de 8 m² permettant de profiter pleinement du cadre verdoyant de la résidence.

L'espace nuit accueille une belle chambre de 12,40 m² bénéficiant d'un emplacement pour placard ainsi qu'une salle d'eau moderne avec WC et emplacement lave-linge.

Les + de l'appartement :

• Grand balcon de 8 m²
• Belle pièce de vie de plus de 22 m²
• Chambre confortable avec espace rangement
• Agencement optimisé sans perte d'espace
• Vue sur un environnement paysager exceptionnel
• Prestations de qualité

TRANSPORTS

• Arrêt de bus Boufflers (ligne R2S) à 2 min à pied
• Gare RER A de Saint-Germain-en-Laye à environ 10 min en bus
• Gare de Saint-Germain-Bel-Air (Tram T13 et correspondances) à 5 min en bus
• La Défense à 18 min via le RER A
• Charles-de-Gaulle Étoile à 23 min via le RER A
• Auber / Opéra à 30 min via le RER A
• Châtelet-Les Halles à 35 min via le RER A
• Porte de Neuilly à 25 min en voiture

VIE QUOTIDIENNE

• Commerces et services de proximité accessibles en quelques minutes
• Centre-ville historique de Saint-Germain-en-Laye à 10 min en bus
• Forêt domaniale de Saint-Germain-en-Laye à 13 min à pied
• Écoles, collège, lycée et établissements d'enseignement supérieur à proximité
• Nombreux équipements sportifs et culturels accessibles rapidement

LA RÉSIDENCE

• Normes RE2020
• Résidence sécurisée et fermée
• Parking en sous-sol
• Local vélos sécurisé
• Espaces verts paysagers
• Espace boisé classé au sein du domaine
• Architecture contemporaine élégante
• Isolation thermique et phonique renforcée
• Faibles consommations énergétiques

TOUS LES AVANTAGES DU NEUF:

- Frais de notaire réduits

- Charges maîtrisées grâce aux normes énergétiques récentes

- Garantie décennale

- Confort thermique et acoustique performant
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Julien GASNIER –

Précision localisation : COEUR NATURE

Honoraires à la charge du vendeur
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non