Vente Appartement 3 pièces 61 m² Saint raphael (83700)

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Saint-Raphaël – Secteur Valescure

T3 traversant d'environ 60 m² en rez-de-jardin avec 55 m² d'extérieurs, garage et cave - exposition plein sud/sud-ouest

À proximité immédiate de l'avenue de Valescure et à seulement cinq minutes en voiture du centre-ville de Saint-Raphaël, ce T3 traversant de 59,84 m² loi Carrez est situé en rez-de-jardin, au sein d'une petite copropriété soignée de 30 appartements.

Très bien entretenu, il bénéficie de 53 m² d'extérieurs privatifs, composés d'une terrasse couverte d'environ 18 m², prolongée par un jardin de 35 m². Situé dans le prolongement direct du séjour et de la cuisine, cet espace exposé plein sud/sud ouest permet de profiter agréablement de l'extérieur une grande partie de l'année.

Un balcon supplémentaire d'environ 2 m², accessible depuis le séjour et l'une des chambres, porte la surface totale des extérieurs à environ 55 m².

Le séjour lumineux de 21,67 m² s'ouvre directement sur la terrasse avec de grandes baies vitrés, créant une véritable continuité entre l'intérieur et l'extérieur.

La cuisine équipée est attenante au séjour, elle peut facilement être ouverte pour créer une pièce de vie d'environ 28 m², avec cuisine américaine.

La configuration traversante de l'appartement et ses nombreuses ouvertures permettent de bénéficier d'une belle luminosité ainsi que d'une ventilation naturelle particulièrement agréable.

L'espace nuit comprend deux chambres de 11,61 m² et 10,98 m², une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes. L'appartement dispose également de volets roulants, de menuiseries en aluminium, de double vitage et de la fibre.

Un garage d'environ 13 m² et une cave de 3 m² complètent le bien et offrent des espaces de stationnement et de rangement appréciables.

Autre avantage : le ravalement de façade a déjà été voté et intégralement payé. La résidence bénéficiera prochainement d'une façade entièrement rénovée, sans dépense supplémentaire à prévoir pour l'acquéreur à ce titre.

Un appartement lumineux, chaleureux et agréable à vivre, réunissant calme, beaux espaces extérieurs et proximité du centre-ville.

Informations financières :

La taxe foncière est de 1 200 €

Les charges sont de 170 €

Qui est le Homker proche de chez vous ?

Je suis Agnès Verpillot, agent commercial immatriculé au RSAC de Nice sous le numéro 830 320 240, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?

Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Nos frais d'agence sont uniquement de 6 900 € fixes à la charge du vendeur.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :

Montant minimum : 1 170 €

Montant maximum : 1 610 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 30
Montant moyen des Charges annuelles : 2040 euros
Détail sur la procédure en cours : Statut du syndic : expert