Vente Appartement 2 pièces 30 m² Paris 13 (75013)

NOUVELLE OFFRE EXCLUSIVE – 75, rue de Patay, Paris 13?*

Dans le cœur vivant du 13eme arrondissement, au 75 rue de Patay, découvrez ce charmant appartement de 30 m² niché en arrière-cour, un havre de calme et de luminosité au cœur d'un quartier parmi les plus recherchés du sud parisien.

Situé au 3eme étage (sans ascenseur) d'un immeuble en lot arrière, il bénéficie d'une tranquillité rare en plein Paris, tout en étant à quelques minutes de la Promenade Claude Lévi-Strauss, des berges de la Seine et de l'iconique Bibliothèque 'François- Mitterrand' !

Composition :

- Pièce de vie lumineuse avec coin cuisine équipée

- Chambre spacieuse avec placards intégrés

- Salle d'eau avec WC

- Cave saine

Les atouts du bien :

- Double vitrage avec volets roulants dans la chambre et la pièce à vivre

- Arrière-cour = silence, zéro nuisance

- Possibilité de garer son vélo dans la cour (arceau)

- Belle luminosité naturelle

- Chauffage collectif inclus dans les charges

- Aménagement fonctionnel, sans perte de place

- Cave

- Quartier commerçant : primeurs, boucheries, boulangeries, pharmacies et services à moins de 200 m

Emplacement & vie de quartier :

- Promenade Claude Lévi-Strauss (berges de la Seine) à 10 min à pied

- Bibliothèque François -Mitterrand et son parc, à 7 min

- A proximité immédiate:

Ecole d'architecture de Paris Val de Seine, Université Paris 1 Panthéon- Sorbonne site de Tolbiac, Université Paris Cité - Campus Grands Moulins

IAE Paris- Sorbonne Business School Inalco - Pôle des langues et civilisations

- Marchés, restaurants internationaux, commerces de bouche

- Quartier familial, sécurisé, à l'abri du trafic

Transports – une connectivité exceptionnelle :

- Métro ligne 14 – Olympiades : 5 min à pied -> Aéroport d'Orly en 20 min direct

- Métro ligne 14 – Bibliothèque François- Mitterrand : 7 min

- Métro ligne 7 – Porte d'Ivry : à proximité

- RER C – Bibliothèque François- Mitterrand: 7 min

- Tram T3a – Maryse Bastié : accessible à pied

- Bus : lignes 27, 62, 64, 132 au pied de la rue

- Aéroport d'Orly (ORY) : 20 min en ligne 14 directe

- Aéroport Charles-de-Gaulle (CDG) : 40 min via ligne 14 -> Châtelet -> RER B

- Périphérique (porte d'Ivry / porte d'Italie) : accès A6, A86

- Ligne 18 du Grand Paris Express (ouverture prochaine) : desservira le sud parisien et Orly, renforçant la valeur du secteur

Informations pratiques :

- Prix : 260 000 € FAI

- Charges de copropriété : 494 € / trimestre (chauffage collectif inclus)

- DPE : F – chauffage collectif Gaz – audit énergétique joint au dossier

- Pas de rénovation récente – potentiel de personnalisation pour un projet sur mesure

Idéal résidence principale ou pied-à-terre

Visite sur rendez-vous, après étude de votre projet et validation de votre financement.

Diffusion exclusive – Ne manquez pas cette opportunité!

Cette annonce référence 345609 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉLINE ZUCCHI (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 91112852800013.

Prix du bien : 260 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 58

Charges prévisionnelles annuelles : 1 974,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/10/2024

Score DPE : 424 kWhEP/m²/an

Score GES : 75 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1163.00 € et 1573.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : CÉLINE ZUCCHI

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 58
Montant moyen des Charges annuelles : 1974 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant