Vente Appartement 3 pièces 88 m² Beziers (34500)

APPARTEMENT À VENDRE BÉZIERS - T3 DE 88,31 M2 - 2 CHAMBRES - HÔTEL PARTICULIER CENTRE HISTORIQUE

Au cœur du centre historique de Béziers, cet appartement à vendre de 88,31 m2 habitables prend place au premier étage d'un hôtel particulier de caractère. Avec ses deux chambres, son séjour de 34,46 m2 et ses éléments anciens conservés, ce T3 offre des volumes intéressants pour une résidence principale, un pied-à-terre dans le Sud de la France ou un investissement immobilier à Béziers.

Les Halles de Béziers, les Allées Paul-Riquet, la place Jean-Jaurès, les commerces et les restaurants du centre-ville sont accessibles à pied. Les Allées Paul-Riquet constituent l'un des principaux axes du cœur de Béziers et assurent la liaison entre la ville ancienne et le Plateau des Poètes.

Dès l'entrée dans l'immeuble, les parties communes donnent une identité forte à cette adresse. La cage d'escalier en pierre, les voûtes anciennes, les ferronneries et la porte monumentale sculptée témoignent de l'architecture de cet hôtel particulier et du patrimoine du centre ancien biterrois.

Situé au premier étage sur trois, l'appartement développe 88,31 m2 habitables pour 85,46 m2 loi Carrez. Sa distribution offre une circulation agréable entre les espaces de vie et les deux chambres.

Le séjour de 34,46 m2 constitue la pièce centrale de l'appartement. Ses proportions permettent d'organiser facilement un salon et un espace repas tout en conservant une circulation fluide.

La belle hauteur sous plafond renforce la sensation de volume. Les grandes ouvertures apportent une lumière naturelle agréable et mettent en valeur les éléments anciens conservés. Les sols, la cheminée décorative et les proportions des pièces rappellent le caractère de l'immobilier ancien du centre de Béziers.

La cuisine s'intègre à l'espace de vie et permet une utilisation pratique au quotidien.

L'espace nuit se compose de deux chambres indépendantes. Cette configuration répond aussi bien aux besoins d'un couple ou d'une petite famille qu'à ceux d'un acquéreur souhaitant disposer d'une chambre supplémentaire pour recevoir ou aménager un bureau.

Une salle d'eau et un WC complètent l'agencement.

Avec près de 90 m2 habitables, deux chambres et un séjour de plus de 34 m2, cet appartement T3 à vendre à Béziers offre des surfaces confortables. Son emplacement en centre historique et son architecture peuvent correspondre à un projet de résidence principale, de résidence secondaire ou d'investissement patrimonial.

Des travaux d'isolation et de ravalement de façade ont déjà été votés en assemblée générale.


LES PLUS DU BIEN

- Appartement T3 de 88,31 m2 habitables
- Surface loi Carrez de 85,46 m2
- 3 pièces
- 2 chambres
- Séjour de 34,46 m2
- Premier étage sur trois
- Belle hauteur sous plafond
- Grandes ouvertures
- Éléments anciens conservés
- Cheminée décorative
- Appartement lumineux
- Hôtel particulier de caractère
- Cage d'escalier en pierre
- Voûtes et ferronneries anciennes
- Centre historique de Béziers
- Halles et Allées Paul-Riquet accessibles à pied
- Travaux d'isolation déjà votés en assemblée générale
- Ravalement de façade déjà voté en assemblée générale
- Résidence principale, pied-à-terre ou investissement patrimonial


SITUATION GÉOGRAPHIQUE

L'appartement se situe en plein centre historique de Béziers, dans un environnement permettant de rejoindre à pied les Halles, les Allées Paul-Riquet, la place Jean-Jaurès ainsi que de nombreux commerces, restaurants et services.

Cette situation permet d'effectuer une grande partie des déplacements du quotidien sans dépendre systématiquement de la voiture.

Le Plateau des Poètes constitue l'un des principaux espaces verts du centre-ville. Ce jardin de 5 hectares, classé Monument historique, a été conçu pour relier le secteur du théâtre municipal à la gare SNCF.

Les établissements scolaires et les équipements culturels du centre-ville sont également accessibles rapidement.

La cathédrale Saint-Nazaire, les berges de l'Orb, le Pont Vieux et le Canal du Midi complètent le patrimoine qui participe à l'identité de Béziers.

La ville bénéficie par ailleurs d'une situation appréciée dans l'Hérault, entre Méditerranée et arrière-pays, avec le littoral et les plages de Valras-Plage accessibles en voiture.


ACCÈS ET TRANSPORTS

La situation centrale facilite les déplacements à pied et à vélo. La gare SNCF de Béziers est accessible rapidement depuis le centre historique.

Le réseau de bus beeMob dessert le centre-ville et la gare SNCF. Un nouveau réseau entre en service à partir du 31 août 2026, avec des lignes reliant notamment la gare SNCF et le pôle De Gaulle en centre-ville.

En voiture, les accès vers les...




Nom du négociateur : GAUME Jérôme