Vente Appartement 2 pièces 42 m² Palavas les flots (34250)

APPARTEMENT T2 À VENDRE À PALAVAS-LES-FLOTS 42 M2 RÉNOVÉ, PLAGE À PIED

À Palavas-les-Flots, sur la rive gauche, cet appartement T2 à vendre de 42 m2 réunit trois critères particulièrement recherchés sur le littoral : un logement rénové, une vie quotidienne à pied et la plage accessible en quelques minutes.

Situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété, il permet de profiter de Palavas-les-Flots toute l'année sans dépendre systématiquement de la voiture. Commerces, marché, restaurants, services et bord de mer se rejoignent facilement à pied.

Dès l'entrée, vous accédez à une pièce de vie lumineuse dont l'agencement a été repensé lors d'une rénovation récente. Les volumes sont organisés pour conserver une circulation fluide et créer un intérieur facile à vivre au quotidien.

La cuisine moderne s'intègre directement à la pièce de vie. Elle dispose de nombreux rangements et offre un espace fonctionnel pour cuisiner tout en restant connecté au séjour.

La climatisation améliore le confort pendant les mois les plus chauds et permet également de mieux gérer la température en hiver. L'appartement dispose par ailleurs de la fibre optique, pratique pour le télétravail comme pour les usages numériques du quotidien.

L'espace nuit comprend une chambre séparée bénéficiant d'une bonne luminosité naturelle. Une salle d'eau avec WC complète l'ensemble.

L'appartement présente un état général soigné et permet une installation immédiate sans travaux à prévoir. C'est un point appréciable pour un acquéreur souhaitant profiter rapidement de son logement ou le proposer à la location.

La copropriété a également fait l'objet de travaux récents, avec une toiture refaite en 2024 et une façade rénovée en 2018.


LES PLUS DU BIEN

- Appartement T2 de 42 m2
- Rénovation récente
- Rez-de-chaussée facile d'accès
- Pièce de vie lumineuse
- Cuisine moderne avec rangements
- Chambre séparée
- Climatisation
- Fibre optique
- Petite copropriété avec faibles charges
- Toiture refaite en 2024
- Façade rénovée en 2018
- Aucun travaux à prévoir dans l'appartement
- Commerces, restaurants et marché accessibles à pied
- Plage accessible en quelques minutes à pied


UN APPARTEMENT ADAPTÉ À PLUSIEURS PROJETS

Cet appartement T2 à vendre à Palavas-les-Flots peut convenir à un acquéreur souhaitant vivre à l'année près de la mer tout en conservant un accès rapide à Montpellier.

Il constitue également une solution intéressante pour une résidence secondaire : vous arrivez, vous posez vos affaires et vous profitez du bord de mer, des restaurants et du centre de Palavas sans avoir besoin de prendre la voiture pour chaque déplacement.

Sa configuration en deux pièces, son état rénové et sa situation sur la rive gauche peuvent aussi répondre à un projet d'investissement locatif sur le littoral héraultais.


SITUATION GÉOGRAPHIQUE

La rive gauche de Palavas-les-Flots permet de profiter directement de la vie de la station balnéaire. La proximité de la plage, du centre, du marché, des commerces et des restaurants facilite les déplacements du quotidien.

Palavas-les-Flots bénéficie d'une situation recherchée entre la mer Méditerranée et les étangs, aux portes de Montpellier. La commune reste animée toute l'année et attire aussi bien les résidents permanents que les propriétaires de résidences secondaires et les vacanciers.

Les déplacements à vélo sont facilités par les itinéraires cyclables du secteur, qui permettent notamment de rejoindre Pérols, Lattes et de poursuivre vers Montpellier.


ACCÈS ET TRANSPORTS

Palavas-les-Flots est reliée au réseau de transports de la métropole. La ligne 1 Transp'Or dessert notamment Pérols Étang de l'Or, où la correspondance avec la ligne 3 du tramway permet de rejoindre Montpellier.

La ligne liO 631 assure également une liaison entre Palavas-les-Flots et Montpellier.

En voiture, l'emplacement permet de rejoindre les principaux axes de l'agglomération ainsi que l'autoroute A709. Les gares Montpellier Saint-Roch et Montpellier Sud de France restent accessibles depuis Palavas-les-Flots, tout comme l'aéroport Montpellier Méditerranée.

Cette proximité avec Montpellier tout en conservant la plage à pied constitue l'un des principaux intérêts de l'emplacement.


INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

- Type de bien : appartement T2
- Surface habitable : 42 m2
- Prix : 164 000 € FAI charge vendeur
- Chauffage : électricité individuelle
- Climatisation : oui
- Fibre optique : oui
- Taxe foncière : 895 €
- DPE : C 150 kWh/m2/an
- GES : B 6 kg CO /m2/an
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 599 € et 1 045 € par an
- Petite copropriété avec faibles charges
- Toiture de

la copropriété refaite en 2024
- Façade rénovée en 2018

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire d'un appartement rénové à Palavas-les-Flots, à quelques minutes à pied de la plage, des commerces et des services.
Contactez :
- Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au O6 73 puis 49 65 77
Disponibles 7 jours sur 7, laissez un SMS en cas d'indisponibilité pour un rappel rapide.

Référence annonce : Dossier no GVAP1640010268 - Mandat no 8176

Professionnels de l'immobilier, nous sommes ouverts à l'inter-agence afin de collaborer avec vous et de présenter ce bien à vos acquéreurs.

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Détails :
Nombre de chambre(s) : 1
Nombre de pièces : 2
Nb de salle d'eau : 1
Nombre de wc : 1



Nom du négociateur : GAUME Jérôme
Taxe foncière : 895 euros