Vente Appartement 2 pièces 76 m² Beziers (34500)

APPARTEMENT À VENDRE BÉZIERS - T2 DE 75,93 M2 - HÔTEL PARTICULIER CENTRE HISTORIQUE

Au cœur du centre historique de Béziers, cet appartement à vendre de 75,93 m2 loi Carrez prend place dans un hôtel particulier à l'architecture remarquable. Avec son grand séjour de 28,59 m2, sa chambre, sa cuisine indépendante et ses éléments anciens préservés, il s'adresse aussi bien à un acquéreur recherchant une résidence principale qu'à un projet d'investissement patrimonial. Les Halles de Béziers, les Allées Paul-Riquet, les commerces et restaurants du centre-ville sont accessibles à pied.

Dès l'entrée dans l'immeuble, les parties communes donnent le ton. La cage d'escalier monumentale en pierre, les arches, les volumes et la porte ancienne sculptée témoignent de l'histoire du bâtiment. Cette architecture apporte une vraie identité à la résidence et constitue l'un des points forts de cet appartement dans le centre ancien de Béziers.

L'appartement développe une distribution simple avec des pièces aux dimensions confortables. Le séjour de 28,59 m2 profite d'une belle hauteur sous plafond et d'ouvertures généreuses qui apportent une lumière naturelle agréable. Les tomettes anciennes renforcent le caractère de la pièce et rappellent l'histoire des lieux.

Avec près de 29 m2, le séjour permet d'organiser un véritable salon et un espace repas sans sacrifier la circulation. Les volumes offrent également plusieurs possibilités d'aménagement selon le mode de vie du futur propriétaire.

La cuisine indépendante, aménagée et fonctionnelle, permet de conserver une séparation claire avec la pièce de vie. Cette configuration reste appréciée des acquéreurs qui souhaitent disposer d'une cuisine distincte du séjour.

La chambre bénéficie elle aussi d'un beau volume et communique directement avec la salle de bains. Cette dernière dispose d'une baignoire et d'un espace vasque. Un WC indépendant et une buanderie complètent l'agencement de cet appartement T2.

Le bien associe ainsi plusieurs éléments recherchés dans l'immobilier ancien à Béziers : volumes, hauteur sous plafond, tomettes et architecture d'un hôtel particulier.

Avec 75,93 m2 pour seulement deux pièces, cet appartement propose des surfaces particulièrement généreuses. Il peut convenir à un premier achat, à une résidence principale, à un pied-à-terre dans le Sud de la France ou à un investissement immobilier dans le centre historique de Béziers.

Des travaux d'isolation et de ravalement de façade ont déjà été votés en assemblée générale. Ces travaux programmés constituent un élément à prendre en compte dans la valorisation future de l'immeuble.

LES PLUS DU BIEN

- Appartement T2 de 75,93 m2 loi Carrez
- Séjour de 28,59 m2
- Chambre aux dimensions confortables
- Cuisine indépendante
- Salle de bains avec baignoire
- WC indépendant
- Buanderie
- Belle hauteur sous plafond
- Tomettes anciennes
- Ouvertures généreuses
- Hôtel particulier de caractère
- Cage d'escalier monumentale en pierre
- Éléments architecturaux anciens préservés
- Centre historique de Béziers
- Halles et Allées Paul-Riquet accessibles à pied
- Travaux d'isolation déjà votés en assemblée générale
- Ravalement de façade déjà voté en assemblée générale
- Résidence principale, pied-à-terre ou investissement patrimonial

SITUATION GÉOGRAPHIQUE

L'appartement se situe dans le centre historique de Béziers, à proximité des principaux commerces, restaurants, services et lieux culturels du centre-ville.

Les Halles de Béziers, les Allées Paul-Riquet et la place Jean-Jaurès sont accessibles à pied. La cathédrale Saint-Nazaire, les berges de l'Orb et le patrimoine du centre ancien complètent l'environnement de cet appartement.

Le Plateau des Poètes offre également un grand espace vert à proximité du centre-ville.

Les familles disposent de plusieurs établissements scolaires dans le secteur, notamment le collège Paul-Riquet et le lycée Henri-IV. Le réseau urbain beeMob dessert le centre de Béziers, notamment les secteurs des Halles, de Jean-Jaurès, des Allées Paul-Riquet et de la gare SNCF. (Actigraph Cloud)

Béziers profite d'une situation recherchée dans l'Hérault, entre Méditerranée, Canal du Midi et arrière-pays. Cette localisation permet de conjuguer vie de centre-ville et accès rapide au littoral.

ACCÈS ET TRANSPORTS
- Gare SNCF de Béziers accessible rapidement depuis le centre historique
- Réseau de bus beeMob desservant le centre-ville et la gare SNCF
- Halles de Béziers et Allées Paul-Riquet accessibles à pied
- Accès aux autoroutes A9 et A75
- Aéroport Béziers Cap d'Agde accessible en voiture et relié à Béziers par un service de navettes
- Déplacements à pied et à vélo adaptés à une vie en centre-ville
- Accès rapide aux plages du littoral...



Honoraires à charge du Vendeur

Nom du négociateur : GAUME Jérôme
Taxe foncière : 1494 euros