Vente Appartement 4 pièces 91 m² Andernos les bains (33510)

Dans l'un des emplacements les plus recherchés d'Andernos, sur la très prisée plage du Mauret, découvrez ce bien rare offrant un cadre de vie privilégié en première ligne face au Bassin. Au sein d'une petite copropriété intimiste et particulièrement paisible, cet appartement bénéficie d'un accès direct à la plage depuis son jardin privatif, un atout exceptionnel qui lui confère un caractère unique. Dès l'entrée, vous serez séduits par une agréable pièce de vie aux volumes bien pensés, composée d'un espace salon et d'un espace repas distincts. Les larges ouvertures sur le jardin apportent une belle luminosité et laissent entrevoir le Bassin, créant une atmosphère douce et apaisante. Une cuisine indépendante complète cet espace. Le rez-de-chaussée dispose également d'une salle d'eau, d'un WC séparé ainsi que d'une petite chambre d'appoint pour un enfant avec rangements. Le jardinet vous offre un espace de détente très agréable pour déjeuner ou vous reposer. A l'étage, l'agencement atypique et chaleureux offre de beaux volumes. Vous y trouverez une grande chambre en mezzanine avec son dressing attenant, ainsi qu'une superbe chambre tournée vers le Bassin. Cette dernière s'ouvre sur une agréable terrasse en bois surélevée, véritable espace de détente permettant de profiter d'une jolie vue sur l'eau. Un espace complémentaire pourra aisément accueillir un bureau, un coin lecture, un lit d'enfant etc.. Vendu avec deux places de stationnement privatives, ce bien réunit tous les atouts pour une résidence principale, un pied-à-terre de charme ou un investissement patrimonial de premier ordre. Une adresse rare, un environnement exceptionnel et le Bassin comme horizon quotidien. A visiter sans tarder !! (5.19 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 18 lots - dont 8 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1600 euros.

Etat général : Bon Etat
Surface séjour : 34
Surface terrasse : 42
Année de construction : 1992
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Climatisation_Reversible_Electrique
Fenêtre : PVC Double Vitrage
Cuisine : IndependanteAmenageeEquipee



Honoraires à la charge de : Acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.19 %
Prix net vendeur : 520000 euros
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 18
Montant moyen des Charges annuelles : 1600 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours
Taxe foncière : 1543 euros