Vente appartement de prestige 4 pièces 88 m² Versailles (78000)

VERSAILLES RIVE-DROITE

APPARTEMENT AVEC TERRASSE, CALME ET VERDURE

Une adresse recherchée, niché au cœur d'une résidence de standing sécurisée avec gardien et parc arboré, cet appartement de 4 pièces (87,84m² loi Carrez) offre un cadre de vie très agréable.

Situé au 2ème étage avec ascenseur, en retrait de la rue, le bien bénéficie d'une belle exposition, le salon et la cuisine au Sud, la terrasse est exposée Sud / Ouest et les chambres à l'Est, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée.

Vous profiterez d'un emplacement privilégié, au calme, tout en étant à seulement 10 minutes à pied de la gare Versailles Rive Droite, des commerces de quartier et des écoles de renom.

Le plan de l'appartement est optimisé et propose :

- L'entrée : Vaste et fonctionnelle avec vestiaire

- La réception : Un agréable séjour baigné de lumière, s'ouvrant par une large baie vitrée sur une terrasse exposée Sud / Ouest, sans vis-à-vis direct.

- La cuisine : dînatoire aménagée et semi-ouverte sur la pièce de vie, offrant une vue dégagée sur les jardins de la copropriété.

- L'espace nuit : Un dégagement menant à 3 chambres au calme et une salle de bains avec baignoire, douche, 2 vasques et des WC séparés.

Ce bien complet dispose de prestations additionnelles :

- Une cave saine en sous-sol.

- Une place de parking extérieure.

Rares sont les biens qui parviennent à conjuguer le calme avec un écran de verdure et la proximité de la gare Rive Droite. La terrasse plein Sud sans vis-à-vis et la vue sur les jardins en font un véritable havre de paix familial. Une opportunité à saisir.

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Honoraires à la charge de l'acquéreur : 18.000 € TTC. Prix de vente hors honoraires : 620.000 €. Quote-part moyenne du budget prévisionnel des dépenses courantes 4440 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Diagnostics : Consommation d'énergie primaire D. Valeur 190 kWh/m2 par an Gaz Effet de Serre : D. Valeur 37 Kg CO2/m2/an. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1390 € et 1 930 € par an. Date de réalisation du DPE : 27/05/2025. Géorisques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Nous vous informons que dans le cadre de l'article L561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant chaque visite.

Bien présenté par Agences de France par délégation.

Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 2900009 non habilité à percevoir des fonds

Prix net vendeur : 620000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui