Vente Appartement 3 pièces 55 m² Le mans (72000)

IDÉAL INVESTISSEUR – APPARTEMENT MEUBLÉ PRÊT À ÊTRE LOUER

À vendre, appartement T3 de 55 m² avec 2 chambres, situé à seulement 100 mètres de la Gare Nord.

Un emplacement stratégique, à environ 500 mètres de la future université Gare Sud, offrant un fort potentiel locatif.

Également idéal pour un primo-accédant : grâce à sa configuration, l'appartement peut également convenir parfaitement à un premier achat : résidence principale, premier investissement ou projet évolutif.

Les atouts du bien :

55 m²

2 chambres

Vendu entièrement meublé

Prêt à être louer immédiatement

Cave

Résidence sécurisée

Cuisine moderne et entièrement équipée

Appartement fibré

Accès à la résidence avec ouverture de la porte via téléphone

Possibilité de location de courte durée

Lumineux et traversant

Rentabilité brute d'environ 7 % en location longue durée acte en main et travaux compris.

Une stratégie locative avec un potentiel supplémentaire :

De septembre à fin mai : possibilité d'exploitation en bail mobilité, notamment pour les étudiants et futurs occupants liés à la nouvelle université.

De juin à août : possibilité de basculer en location courte durée afin de profiter de la saison touristique et des événements organisés sur le circuit.

Une configuration intéressante permettant d'adapter l'exploitation du bien selon les périodes de l'année et de viser une rentabilité potentiellement supérieure.

Un appartement clé en main, idéal pour un investisseur recherchant un bien meublé, bien situé et offrant plusieurs possibilités d'exploitation locative.

Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété: 147, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2898€ soit 241€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Damien CHATILLON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°890 331 804 Greffe de LE MANS) (réf. 614371 )

Nom du négociateur : CHATILLON Damien

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 147
Montant moyen des Charges annuelles : 2898 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant