Vente Appartement 3 pièces 71 m² Ornex (01210)

iad France - Adeline Clerc vous propose: T3 en rez-de-jardin de 72 m² + terrasse + jardin + garage en box fermé + parking privatif à Ornex

Rare à la vente !

Venez découvrir ce beau T3 de 72 m², situé au sein d'une résidence intimiste de seulement 4 lots, dans un environnement particulièrement calme.

Vous serez séduit par ce vaste espace de vie de 142 m² entre intérieur et extérieur : les 72 m² habitables de l'appartement se prolongent par une magnifique terrasse et un jardin paysager de 70 m², exposés sud-est et sans aucun vis-à-vis. Véritable havre de paix offrant une intimité totale, cet extérieur procure la sensation de vivre comme dans une maison et constitue un atout rare pour profiter pleinement des beaux jours.

L'appartement se compose de :

Une entrée avec rangements
Un séjour avec cuisine ouverte de 34 m²
Un WC indépendant
Deux belles chambres
Une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche

Le bien dispose d'une place de parking privative avec possibilité d'installer une prise pour les véhicules électriques, ainsi qu'un garage en box fermé.
Un véritable atout offrant un espace de stationnement sécurisé et un confort supplémentaire au quotidien.

Les atouts du bien:

* Résidence intimiste de seulement 4 lots
* Quartier très calme
* Jardin et terrasse de 70 m² entièrement clos et sans aucun vis à vis
* Exposition sud-est
* Belle pièce de vie de 34 m²
* Espace jour/nuit séparé
* Possibilité d'acquérir en sus du prix un garage en box fermé de 19 m²
* Place de parking privative
* Baignoire + douche dans la salle de bain
*Garage en box fermé

Emplacement:

Cornavin et aéroport de Genève : arrêt de bus à environ 3 minutes à pied
Douane de Ferney : 7 minutes en voiture
Carrefour Segny : 7 minutes en voiture
Marché Pernoud : 3 minutes en voiture
Chateau de Voltaire : 3 minutes en voiture
Centre ville de Ferney Voltaire : 4 minutes en voiture
Lac de Versoix : 10 minutes en voiture

Un véritable compromis entre appartement et maison, idéal pour profiter d'un extérieur privatif au calme tout en restant proche des commodités et de la frontière suisse.

Une opportunité rare sur le secteur, à découvrir rapidement !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 86 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Adeline Clerc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 101410082, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 71
- Surface totale : 71.51
- Superficie terrain : 44
- Surface terrasse : 14
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1200 euros