Vente Appartement 3 pièces 64 m² Gagny (93220)

Appartement T3 au 4? étage – Centre-ville – Tout à pied
Vous rêvez d'un appartement où l'école, les commerces et la gare sont plus proches que votre canapé ? Ce T3, situé au 4? étage d'une résidence en plein centre-ville, coche toutes les cases.

Bien agencé et fonctionnel, il se compose de :

* Entrée avec placard : 7,07 m² (pour manteaux, chaussures… et tout le reste)
* Séjour lumineux : 17,39 m² (idéal pour recevoir ou simplement profiter de son intérieur)
* Chambre 1 avec placard : 11,82 m²
* Chambre 2 avec placard : 10,50 m²
* Cuisine indépendante : 6,56 m² (pratique et fonctionnelle)
* Salle de bains : 3,87 m²
* WC séparés : 0,98 m² (un vrai plus au quotidien)
* Débarras : 0,83 m² (petit, mais toujours très utile)

Les atouts qui font la différence :

* Un balcon et une loggia, parfaits pour profiter d'un espace extérieur ou créer un coin détente.
* De nombreux rangements intégrés grâce aux placards présents dans plusieurs pièces.
* Un emplacement privilégié, avec écoles, commerces et gare accessibles à pied.

Une copropriété entretenue :

* Ravalement de façade réalisé en 2018-2019, avec isolation des pignons par l'extérieur, améliorant l'esthétique du bâtiment ainsi que ses performances thermiques.
* Chaudière remplacée en 2021.
* Fermeture et sécurisation de la copropriété prévues en 2026 : travaux déjà votés et intégralement financés, aucune dépense supplémentaire à prévoir de ce côté.

Que vous recherchiez votre future résidence principale ou un investissement locatif, cet appartement réunit confort, praticité et un emplacement de choix, au cœur de toutes les commodités.

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 123 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 4600 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 174 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Franck Burak KARAKAYA - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 947629267

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 123
Montant moyen des Charges annuelles : 4600 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON