Vente Appartement 2 pièces 34 m² Roanne (42300)

Situé dans le secteur mulsant, cet appartement T2 de 34,02 m² en rez-de-chaussée constitue une excellente opportunité, aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif rentable. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie d'environ 18 m² avec cuisine équipée, offrant un espace convivial et fonctionnel. La partie nuit comprend une belle chambre de 11 m² avec parquet traditionnel, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.

L'appartement bénéficie de nombreux atouts appréciés :

Chauffage individuel au gaz de ville

Fenêtres PVC double vitrage

Cabanon privatif idéal pour vélos ou stockage

Faibles charges de copropriété (50 euros par mois)

Petite copropriété bien entretenue

Appartement en bon état général

Anciennement loué 360 € hors charges par mois, ce bien présente un excellent potentiel pour un investissement sécurisé.

Taxe foncière : 556 euros par an.

Charges de copropriété : 50,00 euros par mois.

Une opportunité rare sur le secteur, offrant un excellent rapport qualité/prix et un fort potentiel patrimonial.

* Vidéo sur demande *

À visiter rapidement !

Cette annonce référence 342032 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN BRIVET (EI) immatriculé au RSAC de CUZIEU (42330) sous le numéro 98844107700019.

Prix du bien : 53 500,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/03/2024

Score DPE : 292 kWhEP/m²/an

Score GES : 61 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790.00 € et 1120.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : DAMIEN BRIVET

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant