Vente appartement de prestige 4 pièces 90 m² Saint-raphaël (83700)

iad France - Christophe Cuypers vous propose: BOULOURIS – APPARTEMENT CONTEMPORAIN – DERNIER ÉTAGE – TERRASSE – DOUBLE GARAGE

Dans l'un des secteurs résidentiels les plus recherchés de Boulouris, à Saint-Raphaël, découvrez ce superbe appartement contemporain niché au calme, à seulement 10 minutes à pied des commerces et de la mer.

Livré en 2025, ce bien aux prestations soignées prend place au premier et dernier étage avec ascenseur d'une petite copropriété intimiste.

Dès l'entrée, l'appartement séduit par son atmosphère résolument moderne.

La pièce de vie d'environ 38 m² accueille un élégant séjour ainsi qu'une cuisine américaine Veneta Cucine, parfaitement intégrée, équipée notamment d'une cave à vin.

De larges ouvertures prolongent naturellement l'espace vers une magnifique terrasse de 28 m², véritable pièce de vie supplémentaire, bénéficiant d'une vue dégagée sur les collines et d'un environnement particulièrement paisible.

Pour profiter pleinement de cet espace extérieur en toute saison, la terrasse a été agrémentée d'un store banne ainsi que d'une élégante paroi vitrée.

L'espace nuit se compose de trois belles chambres, ainsi que de deux WC, dont un indépendant.

Le confort a été pensé dans les moindres détails avec notamment une climatisation gainable diffusée dans l'ensemble de l'appartement, offrant discrétion et température homogène toute l'année.

En complément, ce bien dispose d'une généreuse cave de 11 m² ainsi que d'un exceptionnel double garage de 30 m², équipé d'une porte sectionnelle.

Les charges de copropriété s'élèvent à environ 220 € par mois, eau comprise.

Un appartement rare sur le secteur, réunissant architecture contemporaine, confort, calme, prestations de qualité et proximité immédiate du littoral, idéal aussi bien en résidence principale qu'en pied-à-terre haut de gamme sur la Côte d'Azur.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 27 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 224€ par mois (soit 2688 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Cuypers mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de fréjus sous le numéro 530797687, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 90
- Surface totale : 90
- Surface terrasse : 27.78
- Nbre. d'étages : 1
- Étage du bien : 1
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2688 euros