Vente appartement de prestige 6 pièces 349 m² Libourne (33500)

A quelques pas du centre-ville de Libourne, découvrez ce loft exceptionnel, entièrement rénové avec des matériaux de grande qualité, offrant un cadre de vie unique où volumes, confort et élégance se rencontrent.

Dès l'entrée, le bien séduit par ses beaux volumes et ses prestations soignées. La pièce de vie constitue le véritable coeur de cette propriété, avec plusieurs espaces de réception : deux salons, ainsi qu'une vaste pièce réunissant salle à manger et salon, idéale pour recevoir famille et amis.

Dans le prolongement, une véranda baignée de lumière s'ouvre directement sur la piscine et son extérieur aménagé dans un esprit tropical, offrant une véritable sensation d'évasion.

L'espace nuit se compose de trois suites parentales, ainsi que d'une chambre indépendante, permettant à chacun de bénéficier de confort et d'intimité.

A l'extérieur, vous découvrirez un environnement particulièrement agréable avec piscine, terrasses et jardin paysager aux accents tropicaux, créant une véritable atmosphère de vacances au quotidien.

Un garage complète les prestations de cette propriété.

Autre atout majeur de ce bien : la configuration des lieux permet d'envisager la dissociation d'une partie de l'habitation, afin de créer un espace indépendant destiné à la location saisonnière ou à une activité de lieu de réception, tout en conservant une partie privative.

Un bien hors du commun, rare sur le marché Libournais, qui conjugue volumes exceptionnels, rénovation de qualité et prestations haut de gamme.

DPE : B GES : B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3 030 euros et 4 110 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez NADAUD Pierre, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de NADAUD Pierre, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2017AC00066 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 463 104 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.71 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Copropriété de 4 lots.

Charges annuelles : 400 euros.

Pierre NADAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2017AC00066 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : NADAUD Pierre

Prix net vendeur : 850000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.71 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 4
Montant moyen des Charges annuelles : 400 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non