Vente Appartement 3 pièces 62 m² Saint-geniès-bellevue (31180)

iad France - Valérie Schmitz vous propose: INVESTISSEMENT LOCATIF – T3 VENDU LOUÉ – 2 PARKINGS

À Saint-Geniès-Bellevue, découvrez ce T3 de 62 m² situé au rez-de-chaussée d'une résidence récente, calme et verdoyante.

L'appartement se compose d'une pièce de vie d'environ 28 m² avec cuisine ouverte, prolongée par un balcon couvert de près de 7 m² donnant sur les espaces verts. L'espace nuit comprend deux chambres, une salle de bains et des WC séparés. Deux places de parking complètent le bien, un véritable avantage pour la location.

Le logement est actuellement loué 688,90 € hors charges, soit 748,90 € charges comprises. Le locataire, en place depuis 2023, est à jour de ses loyers. Le bail court jusqu'au 24 janvier 2029.

Au prix de 150 000 €, la rentabilité brute s'établit à environ 5,5 %, calculée sur le loyer hors charges. Charges de copropriété : 1 200 € par an. Taxe foncière : 930 €.

Résidence construite en 2012, fibre, digicode et interphone. DPE C.

Un investissement offrant des revenus immédiats, un bon niveau de performance énergétique et des prestations recherchées.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 144 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Schmitz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 988540589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 62
- Surface totale : 62.23
- Surface du balcon : 6.25
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1200 euros