Vente Appartement 4 pièces 85 m² Tours (37000)

iad France - Sabrina Dufay vous propose: Appartement T4 de 85 m² avec vue dégagée sur le Cher et 2 loggias !

Je vous invite à découvrir ce bel appartement T4 de 85 m², situé au 2 étage avec ascenseur, au sein de la résidence Jardin Gabrieli bien entretenue offrant une vue dégagée sur le Cher et un grand parc paysager avec jeux pour enfants.

L'appartement se compose d'une entrée avec cellier/buanderie, d'un séjour lumineux exposé Ouest ouvrant sur une loggia, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi que de trois chambres. La chambre parentale bénéficie d'un dressing sur mesure et d'une seconde loggia aménagée avec goût, offrant un véritable espace de vie supplémentaire.

Vous disposerez également d'une salle de bains avec baignoire, d'un WC indépendant avec lave-mains et d'une cave privative.

L'appartement est en très bon état et ne nécessite aucun travaux. Les aménagements sur mesure ainsi que la tête de lit de la chambre parentale sont conservés.

Double vitrage PVC, volets roulants, chauffage collectif au gaz, DPE C.

Un emplacement pratique et idéalement desservi :
- Centre commercial à seulement 5 minutes en voiture
- Tramway à 10 minutes à pied ou 2 minutes en bus
- Future deuxième ligne de tramway prévue en 2028 à proximité
- Gare de Tours à 13 minutes en bus
- Arrêt de bus à proximité immédiate

Charges de copropriété : 3 231 €/an, comprenant chauffage, eau chaude, eau froide, ascenseur et entretien de la copropriété !
Taxe foncière : 1 421 €/an

Un appartement familial lumineux, sans travaux et particulièrement agréable à vivre, avec une vue dégagée sur le Cher et deux belles loggias.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 555 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 269€ par mois (soit 3228 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina Dufay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 888430865, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 85
- Surface totale : 85
- Nbre. d'étages : 8
- Étage du bien : 2
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 3228 euros