Vente Appartement 2 pièces 44 m² Paris 13 (75013)

iad France - Samuel Carpentier vous propose: PARIS 13 – 44 m², 2 pièces rénové avec parking et cave, étage élevé

Un appartement lumineux, fonctionnel et sans travaux à prévoir, avec parking et cave : une combinaison particulièrement pratique dans le 13 arrondissement.

Situé au sein d'une résidence sécurisée avec gardien et plusieurs ascenseurs, ce 2 pièces de 44 m² se trouve en étage élevé et profite d'une vue dégagée ainsi que d'une agréable luminosité au fil de la journée.

Dès l'entrée, l'appartement révèle un agencement pensé pour optimiser chaque espace. Un couloir équipé de nombreux rangements dessert les différentes pièces et permet de conserver un intérieur pratique et organisé.

Le séjour constitue un espace agréable pour recevoir ou simplement profiter du quotidien. La cuisine indépendante apporte une vraie séparation entre les espaces de vie, tandis que la chambre bénéficie de son propre environnement, complété par une salle d'eau et des WC séparés.

L'organisation générale du logement permet ainsi de distinguer clairement l'espace de vie et l'espace nuit, une configuration appréciable aussi bien pour y habiter que dans le cadre d'un investissement locatif.

L'appartement a été entièrement refait à neuf et est proposé prêt à vivre, sans travaux à prévoir.

Autre avantage non négligeable : le bien est vendu avec une cave et une place de parking privative.

Un quotidien facilité par l'emplacement

Le secteur permet de rejoindre facilement les commerces, écoles, services et espaces verts du quartier.

Côté transports, la situation est particulièrement bien desservie avec plusieurs lignes accessibles à proximité :

Métro ligne 14
Métro ligne 7
Métro lignes 5 et 6
Tramways T3a et T9

Cette diversité de transports permet de rejoindre rapidement les différents secteurs de Paris et les principaux pôles d'activité.

À retenir

44 m² – 2 pièces

Appartement entièrement refait à neuf
Étage élevé
Vue dégagée
Belle luminosité
Séjour
Cuisine indépendante
Chambre
Salle d'eau
WC séparés
Nombreux rangements
Cave
Parking privatif
Résidence sécurisée
Gardien
Plusieurs ascenseurs

Charges de copropriété : 330 €/mois, comprenant le chauffage et l'eau chaude.

Taxe foncière : 1 207 €/an.

Résidence principale ou investissement

Grâce à son état impeccable, son agencement et ses annexes, cet appartement peut répondre à différents projets : habitation principale, pied-à-terre ou investissement locatif.

Un bien complet et facile à vivre, qui réunit plusieurs critères recherchés : rénovation récente, étage élevé, luminosité, vue dégagée, rangements, parking et cave, le tout dans un secteur du 13 arrondissement particulièrement bien connecté aux transports

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 330€ par mois (soit 3960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Samuel Carpentier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 941948119, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 44
- Surface totale : 44
- Nbre. d'étages : 30
- Nb. de pièces : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 3960 euros