Vente Appartement 3 pièces 65 m² St maur des fosses (94100)

SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS – RARE sur le secteur !

T3 DE STANDING – 3E ÉTAGE – BALCON – RER A & MÉTRO 15 À 3 MIN À PIED

UNE ADRESSE RARE À SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS, ENTRE ÉLÉGANCE, VERDURE ET CONNEXION DIRECTE À PARIS

Au cœur de l'une des communes les plus recherchées du Val-de-Marne, découvrez ce superbe appartement 3 pièces de 62,76 m², situé au 3e étage d'une résidence neuve à l'architecture particulièrement soignée.

Une adresse privilégiée pour celles et ceux qui recherchent le calme et la qualité de vie de Saint-Maur, sans renoncer à une excellente connexion avec Paris.

La résidence se situe à seulement 270 mètres de la gare Saint-Maur–Créteil, desservie par le RER A et la ligne 15 du Grand Paris Express.

UN APPARTEMENT PENSÉ POUR LE CONFORT

D'une surface habitable de 62,76 m², ce 3 pièces propose une distribution particulièrement équilibrée :

Entrée confortable de 8,20 m²
Séjour / cuisine de 25,61 m²
Accès direct à un balcon de 4,85 m²
Chambre principale de 11,90 m²
Seconde chambre de 10,01 m²
Salle de bains de 4,91 m²
WC indépendant
Rangements intégrés

Appartement situé au 3e étage avec une vue dégagée

Un agencement fonctionnel, sans perte d'espace inutile, offrant une vraie séparation entre les espaces de réception et la partie nuit.

UNE RÉSIDENCE À L'ARCHITECTURE REMARQUABLE

L'écriture architecturale s'inspire subtilement du style Art déco tout en reprenant certains codes des maisons traditionnelles des bords de Marne.

Faibles hauteurs, toitures travaillées, façades élégantes et bâtiments à taille humaine donnent à l'ensemble un caractère résidentiel et intimiste particulièrement recherché à Saint-Maur.

Au cœur de la résidence, près de 1 532 m² d'espaces paysagers composent un environnement verdoyant accessible par un cheminement piéton.

DES PRESTATIONS INTÉRIEURES HAUT DE GAMME

La qualité se retrouve également à l'intérieur des logements :

Chauffage par pompe à chaleur
Menuiseries extérieures mixtes bois / aluminium
Volets roulants électriques
Revêtement contrecollé à lames larges dans les pièces sèches
Carrelage grand format dans la salle de bains
Faïence grand format
Meuble vasque avec miroir
Double vasque à partir du 3 pièces selon configuration
WC suspendu
Placards aménagés
Cloisons de 7 cm avec isolation en fibre

Accès sécurisé par digicode et vidéophone
Parking en sous-sol accessible directement par ascenseur depuis les halls
Parking en supplément : 20.000€

SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS : UNE QUALITÉ DE VIE RARE AUX PORTES DE PARIS

Nichée dans une boucle de la Marne, Saint-Maur-des-Fossés bénéficie d'un environnement résidentiel privilégié tout en restant à seulement 13 km du cœur de Paris.

Ici, tout peut rapidement faire partie du quotidien :

RER A + ligne 15 : 3 min à pied
Supermarché : 2 min à pied
École primaire : 5 min à pied
Collège et lycée : 6 min à pied
Marché du Vieux Saint-Maur : 9 min à pied
Bords de Marne : moins de 10 min à pied
Boulangerie au pied de la résidence
Bus au pied de la résidence
Autoroute A4 : environ 5 min
Porte de Charenton : environ 13 min en voiture

Un emplacement qui réunit ce qui devient de plus en plus difficile à trouver en proche couronne : verdure, commerces, établissements scolaires, transports et véritable vie de quartier.

LES AVANTAGES D'ACHETER DANS LE NEUF

Acheter neuf, c'est également bénéficier :

De frais de notaire réduits
Des dernières normes de construction et de performance énergétique applicables au programme
D'une consommation énergétique maîtrisée
D'un confort thermique et acoustique moderne
D'aucuns travaux importants à prévoir à court terme
Des garanties constructeur : parfait achèvement, biennale et décennale
D'un logement personnalisable selon l'avancement du chantier et les possibilités techniques
D'un financement pouvant être optimisé grâce au PTZ, sous conditions d'éligibilité, dans le cadre d'une résidence principale
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Mehdi CHERARAD
Responsable de Projets VEFA
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Précision localisation : proximite Centre-Ville

Honoraires à la charge du vendeur
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non