Vente Appartement 4 pièces 79 m² Le plessis bouchard (95130)

Abriculteurs a le plaisir de vous proposer ce bel appartement traversant de 79 m² situé au sein d'une résidence sécurisée et verdoyante du Plessis-Bouchard (95130).

Dès l'entrée, vous apprécierez un vaste dégagement équipé de rangements sur mesure. La cuisine indépendante aménagée et équipée offre la possibilité d'être ouverte pour agrandir encore l'espace de vie. Le double-séjour, très lumineux grâce à ses grandes fenêtres offre une vue sur les espaces verts. L'espace nuit comprend deux chambres, dont l'une avec placard aménagé et accès direct à la loggia (possibilité de créer une troisième chambre en refermant une partie du double-séjour), une salle de bain ainsi que des WC séparés.

Idéal pour une vie paisible, la copropriété propose un environnement calme et sécurisé, avec gardien, espaces verts soignés, et la possibilité de privatiser un pavillon pour vos événements privés.

Côté praticité, la localisation centrale vous place à quelques minutes à pied de la mairie, du marché, des commerces, d'une boulangerie, des écoles (maternelle et élémentaire) ainsi que des installations sportives. Accès rapide à la gare Transilien (ligne H vers Paris Gare du Nord en 15 min), plusieurs lignes de bus et axes routiers (A115, A15). La zone commerciale de la Patte d'Oie et les centres-villes voisins sont également à proximité.

Les atouts du bien :

- Prix attractif pour le secteur

- Loggia exposée sur espaces verts

- Parking privatif et cave inclus

- Appartement en très bonétat

Informations complémentaires :

- Taxe foncière : 1 640 €/an

- Charges annuelles : 4 500 €/an, incluant chauffage, eau chaude, gardien, entretien des communs et accès à la salle de réception

- Bien soumis au statut de copropriété (73 lots principaux)

- Pas de procédure en cours

Classe énergétique : E (263 kWhEP/m².an) – Logement à consommation énergétique excessive, axes d'amélioration envisageables (menuiseries).

Estimation émissions de gaz à effet de serre : E (58 kg CO2/m².an)

Coût estimé de l'énergie : 1 640€ – 2 270€ / an (années de référence 2021 à 2023)

Prix de vente : 194 000 € TTC (honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Pour une visite virtuelle, rendez-vous sur : [Visite 3D]( )

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Heiser, agent commercial (EI), RSAC Pontoise n° 517 949 368, pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Audrey HEISER

EI • RSAC PONTOISE 517 949 368

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 73
Montant moyen des Charges annuelles : 4500 euros