Vente Appartement 3 pièces 77 m² Aix-en-provence (13100)

Aix-en-Provence (13100) – T3 Neuf de Standing 76,52 m² Plein SUD + Terrasse 10,83 m² & Parking – Réservable immédiatement au prix de 571 000 €

Offrez-vous l'élégance d'un appartement d'exception au cœur d'Aix-en-Provence, dans une résidence neuve à l'architecture contemporaine et raffinée.
Ce bien rare, situé au 1er étage avec ascenseur, offre un cadre de vie privilégié à 2 km du centre historique, Quartier Saint-Jérôme – La Torse, au sein d'une copropriété intimiste de 24 lots.
Cet environnement central offre un accès privilégié à toutes les commodités, mariant modernité et confort dans un cadre urbain prisé.

D'une surface habitable généreuse de 76,52 m² (pour un ensemble totalisant 87,35 m²), ce trois-pièces dévoile un agencement harmonieux pensé pour une vie citadine sophistiquée.

L'appartement se compose :

- D'une majestueuse pièce de vie de 36,27 m² avec cuisine aménagée et ouverte, baignée de lumière grâce à ses ouvertures généreuses et ouvrant directement sur l'extérieur.

- De deux grandes chambres confortables et élégantes de 12,93 m² et 12,13 m².

- D'une salle de bains contemporaine de 4,74 m² et d'un WC séparé aux normes PMR (1,92 m²).

- D'une vaste entrée avec dégagement de 8,52 m² complétant cet ensemble parfaitement optimisé.

- Une terrasse privative de 10,83 m² orientée plein SUD vient sublimer ce bien, véritable invitation à la détente ensoleillée, garantissant une luminosité naturelle optimale.

Les prestations haut de gamme soulignent la qualité de ce bien d'exception :

- Construction neuve aux normes RE 2020

- Un parking privatif sécurisé en sous-sol .

Environnement & Commodités

- Commerces & Services : Supermarché et pharmacie à 200 m, écoles et facultés à proximité.

- Loisirs : Parc de la Torse et piscine municipale à 3 min à pied.

- Transports : Accès autoroute A8 à moins de 5 min, gare T.E.R à 1,5 km et bus à 2 min.

Projets d'Acquisition (Achat & Investissement)

- En résidence principale : Devenez propriétaire d'un logement haut de gamme et profitez de plus de 76 m² habitables exposés plein SUD avec terrasse, tout en vous constituant un patrimoine immobilier pérenne dans une adresse prestigieuse.

- En investissement locatif : Optimisez votre patrimoine grâce à un placement à fort potentiel dans un secteur sous très forte tension locative.
L'atout des grands volumes, de la terrasse et des prestations neuves garantit une attractivité locative maximale, un risque de vacance minimal et tous les avantages du neuf (frais de notaire réduits ~2,5 %, charges maîtrisées et garanties constructeur 10 ans).

Prix total : 571 000 € TTC incluant le prix du Parking sous-sol

Disponibilité : Réservable immédiatement (Livraison 4ème trimestre 2026).

Autres opportunités T3 dans la résidence :

- T3 de 70,30 m² (1er étage) – SUD – 523 000 €

- T3 de 76,50 m² (2ème étage) – SUD – 591 000 €

- T3 de 66,30 m² (3ème étage) – SUD – 626 500 €

Ce somptueux appartement est une opportunité rare d'acquérir un lieu de vie alliant prestige, confort et emplacement privilégié.

Laissez-vous séduire par cette adresse prestigieuse et ce joyau immobilier, reflet d'un art de vivre raffiné au cœur d'Aix-en-Provence.
Contactez-nous pour toute information complémentaire et saisir cette opportunité.
Bien soumis au statut de la copropriété, 24 logements, procédure en cours : aucune, 24 lots.

Annonce publiée par Isabelle Bertelle (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à La Ciotat, 13600 immatriculé au RSAC de sous le n°.
Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.


Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 24
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON