Vente appartement de prestige 3 pièces 78 m² Paris 11 (75011)

Au coeur d'une impasse parisienne calme et préservée donnant sur la rue du Faubourg du Temple, bel appartement duplex de style loft avec salon cathédrale, situé aux 4ème et 5ème (dernier étage) sans ascenseur d'un immeuble ancien du XVIIIème siècle.

Le bien se compose comme suit:
- au 4eme étage: un grand séjour baigné de lumière grâce à quatre grandes fenêtres orientées plein sud, avec cuisine ouverte entièrement équipée, de rangements sur mesure
- au 5ème étage: deux chambres, chacune dotée d'un dressing, et une salle de bain avec baignoire.
L'ensemble offre une configuration aérienne avec une belle hauteur sous plafond dans les espaces de vie, conférant à l'appartement un cachet architectural rare pour le secteur.

Pas de travaux privatifs à prévoir (chaudière individuelle à condensation avec thermostat connecté, fenêtres PVC double-vitrage et peinture datent de 2024).
Pas de travaux de copro à prévoir hormis la cage d'escalier dont l'étude architecturale a été votée en juin 2026 (toiture refaite en 2025).

Situation idéale : Belleville (ligne 11) à 180m, Goncourt (ligne 11) à 205m, Couronnes (ligne 2) à 400m.
Commerces, marchés, théâtres et vie de quartier à pied.

825 000 € incluant 2.5% d'honoraires à la charge du vendeur
Nombre de pièces principales : 3 / 4 (séjour / cuisine + 2 chambres)
Possibilité de 3e chambre en déplacant la cuisine dans le séjour
Possibilité de créer une terrasse plein sud (étude architecturale et principe des travaux validés en AG, documents disponibles)
Surface loi Carrez : 72,05m²
Surface au sol totale : 83,3m²
Surface pondérée : 77,8m²
Copropriété : 22 lots
Charges courantes annuelles : ~979 €/an (soit ~82 €/mois)
Taxe foncière 2025 : ~1000€

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Descriptif :
- Surface habitable : 78
- Superficie terrain : 83
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 4
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Véranda
- Terrasse
- Duplex

Bien En copropriété : Non