Vente Appartement 2 pièces 40 m² Fréjus (83600)

Secteur recherché – À quelques pas du port, des commerces et des plages.
Saisissez une belle opportunité sur le littoral varois avec cet appartement de type T2 de 40 m², situé au sein d'une résidence sécurisée avec ascenseur.

Dès l'entrée, vous apprécierez la luminosité d'un séjour d'environ 18 m² climatisé (réversible), s'ouvrant sur une agréable terrasse de 10 m² exposée plein sud.
Cet espace de vie intègre une cuisine ouverte et entièrement équipée.

Côté nuit : une chambre confortable, une salle d'eau fonctionnelle et un WC indépendant.

Les plus techniques : un ravalement de façade récent de 2026 (aucuns travaux à prévoir dans la copropriété).

Chiffres clés & atouts de l'investissement :
Le bien est actuellement vendu loué (bail non meublé), vous garantissant une perception immédiate des loyers et une sécurité locative dès l'acquisition dans un secteur très prisé.

Prix de vente de l'appartement : 195 000 euros

Garage en sous-sol (en sus) : 28 000 euros (un vrai plus à Port-Fréjus, avec une possibilité de location à minima 130 euros/mois)

Taxe foncière (2025) : 1 257 euros

Loyer mensuel appartement : 830 euros charges comprises (dont 50 euros de charges)

Revenus locatifs annuels cumulés (appartement + garage) : 11 520 euros

Rentabilité brute globale : environ 5,16 % sur un investissement total de 223 000 euros (un taux attractif et performant pour ce secteur recherché du littoral).

Un produit rare sur le marché alliant emplacement stratégique et rentabilité sécurisée.
Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire immobilier Olivier SABOURIN.

Loyer de 830 euros
Numéro de mandat : 13217A

Plus d'information :

- Climatisation

Précision localisation : Fréjus Plage

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 117
Montant moyen des Charges annuelles : 1152 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON