Vente Appartement 4 pièces 102 m² Angoulême (16000)

iad France - David Monroux vous propose: ANGOULÊME ( Ma Campagne) - APPARTEMENT - T5 - 102M² - TERRASSE 40M2- PARKING EN SOUS-SOL- CAVE

Au cOEur de toutes commodités vous serez séduit par ce superbe appartement fonctionnel et ses équipements soignés.

D'une surface habitable de 102 m², il se compose d'une entrée ouvrant sur un salon/salle à manger de 52m2, cuisine séparée (placo) entièrement aménagée et équipée (2021), offrant ainsi une organisation claire des pièces de vie. L'appartement dispose de 3 chambres, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant avec lave main, d'une buanderie pratique et d'un cellier complétant cet ensemble bien pensé.
LE DPE EST EN C.
Aucune anomalies électriques.
diags-09-2026

La terrasse de 40 m² prolonge agréablement l'espace intérieur et constitue un atout pour profiter des beaux jours en plein air avec son store banne.
Un parking en sous-sol et une cave complètent cet appartement.
Double vitrage partout, volets roulants électriques dans toutes les pièces.
Le chauffage est collectif au gaz, l'appartement possède la climatisation réversible, séjour et couloir.
Les ascenseurs changés en (2026), les plafonds en sous-sol ont été isolés en 2025-2026
Pas de travaux à prévoir.

La résidence/ Pas de procédure en cours, les charges de copropriété incluent le chauffage et l'eau froide. Eau chaude individuelle par cumulus (2019).
Le bien est bien situé à proximité immédiate de toutes les commodités : lycées , écoles primaires à moins de 300 mètres, pharmacie, médecins, boulangerie et centre commercial accessibles en 5 minutes à pied, ainsi qu'un arrêt de bus à 300 mètres.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 210 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 270€ par mois (soit 3240 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Monroux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 392044129, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 102
- Surface totale : 102
- Superficie terrain : 40
- Surface terrasse : 40
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 1
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 3240 euros