Vente Appartement 3 pièces 85 m² Gien (45500)

iad France - Carine Nicolas vous propose: Appartement lumineux - GIEN 45500
Emplacement d'exception en centre-ville avec vue imprenable sur la Loire !

Idéalement situé au 1er étage d'une copropriété bien entretenu, découvrez cet appartement sans aucun travaux à prévoir, alliant confort moderne, volumes généreux et une luminosité exceptionnelle.

Les atouts du bien :

Pièce de vie baignée de lumière : Un grand séjour / salle à manger traversant offrant une vue panoramique directe sur la Loire et le pont de Gien.

Espace extérieur : Loggia / balcon pour profiter du panorama en toute saison.

Cuisine aménagée et équipée : Cuisine moderne ouverte sur la pièce de vie avec comptoir/bar, idéale pour la convivialité.

Côté nuit : Deux chambres confortables et lumineuses.

Salle d'eau moderne.

Espaces pratiques : Buanderie / cellier indépendant et vaste dressing / zone d'entrée aménagée.

Prestations : Double vitrage PVC, volets roulants, radiateurs électriques récents, aucun travaux à réaliser.

Profitez d'un mode de vie « tout à pied » ! L'appartement se trouve à proximité immédiate de tous les commerces, des services du centre-ville et des bords de Loire pour de magnifiques balades.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 20€ par mois (soit 240 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carine Nicolas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 910380740, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 85
- Surface totale : 85
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 240 euros