Description T2 à Erdeven
Opportunité patrimoniale rare !
Investissez dans ce 2 pièces de 26,50 m² entièrement meublé composé d'un séjour avec cuisine ouverte, une chambre et une salle de douche avec wc, situé dans l'Orangerie du prestigieux domaine historique du Château de Keravéon.
Le bien est vendu loué sous bail avec une gestion 100 % déléguée en résidence de vacances.
L'investissement en chiffres :
Prix du mandat : 105 000 € (Mobilier inclus) Loyer garanti : 343,30 € H.T / mois soit 4 119,60 € H.T / an ( T.V.A 10%)
Zéro risque de vacance locative.
Charges réelles propriétaire : ~500 € / an seulement (les charges locatives étant payées par l'exploitant).
Rentabilité : 3,92 % brute / 3,45 % nette de charges !
Les grands avantages pour l'acquéreur :
Fiscalité LMNP optimisée : Grâce aux amortissements, percevez vos loyers nets d'impôts.
Zéro gestion : L'exploitant gère tout (accueil, ménage, entretien).
Placement 100 % passif.
Cadre unique : Bâtisse de 1800 et son magnifique parc.
Numéro de mandat : 6308
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 1
Montant moyen des Charges annuelles : 1721.36 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON
Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours
Caractéristiques du bien
- 2 pièces
- 27m2 environ
- 1 chambre
- Agencement 1 chambre 1 salle d'eau
- Général Chauffage : individuel électrique radiateur
- Réf. annonce ParuVendu TAPP765-967952
- Mise à jour 04/09/2026 à 18:49
Montant moyen des dépenses énergétiques : 924 €
3 minQualité de connexion internet à Erdeven (Morbihan 56)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
Citya Terres d'Alré
Agence immobilière à Auray (56400)
Accueil
83%
Service
81%
Ciblage
86%
Conseils
79%
Suivi
74%
recommendation.short
78%
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