Vente Appartement 4 pièces 76 m² Argenteuil (95100)

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement de 76 m² avec 3 chambres, 33,4 m² de pièce de vie et véranda de 7,3 m², au 3? étage avec ascenseur, parking et cave.

## Les espaces

Situé dans l'hyper-centre d'Argenteuil, cet appartement de 4 pièces et 76 m² se trouve au 3? étage sur 8, dans une résidence construite en 1975 et équipée d'un ascenseur.

L'entrée dessert un dégagement avec nombreux rangements intégrés.

La pièce de vie de 20m² regroupe séjour, salle à manger. Elle bénéficie d'une orientation nord-ouest et donne accès à une loggia de 7,3 m², avec vue sur des espaces arborés.

La cuisine de 9.5m² semi-ouverte et équipée communique directement avec la pièce de vie et dispose de nombreux rangements.

L'espace nuit comprend 3 chambres :

* 12,5 m²

* 8,4 m²

* 8,8 m²

Une salle d'eau avec VMC et un WC indépendant complètent l'appartement.

Le bien comprend également :

- 1 place de parking privative

- 1 cave

## Ambiance et environnement

L'orientation nord-ouest apporte une lumière naturelle évoluant au cours de la journée. La loggia prolonge la pièce de vie et donne sur un environnement arboré.

La résidence est située dans un secteur vivant avec commerces, écoles, transports et équipements sportifs accessibles à pied.

## Accès et proximité

* Gare d'Argenteuil : 800 m

* Paris Saint-Lazare : 10 à 15 min en train depuis la gare

* Écoles primaires et collège : moins de 500 m

* Commerces de proximité : moins de 500 m

* Complexes sportifs : moins de 500 m

* Bus : plusieurs lignes dans la rue

* Parcs et espaces verts : accessibles à pied en 5 minutes

## Les points remarquables

- 3 chambres + 30 m² de pièce de vie (séjour, cuisine) : une configuration adaptée à une famille, à un acquéreur recherchant une pièce supplémentaire pour le télétravail, ou encore un investisseur.

- Loggia de 7,3 m² : un espace supplémentaire directement accessible depuis le séjour, avec vue sur les espaces arborés.

- Parking + cave + ascenseur : trois équipements pratiques rarement réunis dans une même configuration.

## Points à noter

L'appartement est en bon état et très bien entretenu mais peut nécessiter une remise au goût du jour.

Les charges de copropriété s'élèvent à 360 €/mois, comprenant notamment le chauffage collectif ainsi que l'eau chaude et l'eau froide.

* Taxe foncière : 1 693 €/an

* Copropriété : 49 lots principaux

* Charges courantes annuelles : 4300€ (chauffage, eau chaude, eau froide, entretien compris)?

* Pas de procédure en cours

* DPE : D (219 kWhEP/m².an)

* Émissions de CO? : B (8 kg CO?/m².an)

* Cout de l'energie min / max : 1490-2040 euros / an?Annee de reference des prix : 2021.

## Prix

**229 000 € TTC**, honoraires à la charge du vendeur.

Soit environ **3 013 €/m²**, hors valorisation spécifique de la cave et du parking.

Cet appartement réunit ainsi 76 m², 3 chambres, une pièce de vie de 30m², une loggia de 7,3 m², un parking privatif et une cave, à 800 m de la gare d'Argenteuil et à moins de 500 m des écoles et commerces.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques :www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7525 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Audrey HEISER

EI • RSAC PONTOISE 517 949 368

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 49
Montant moyen des Charges annuelles : 4320 euros