Vente appartement de prestige 5 pièces 205 m² Bordeaux (33000)

Au coeur d'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux, niché au sein d'une petite copropriété confidentielle née de la réhabilitation d'un lieu d'histoire, ce loft traversant de caractère vous invite à un art de vivre singulier. Un cocon intimiste et préservé, à deux pas à pied des commerces, restaurants et de l'irrésistible ambiance village des Chartrons.

Un volume hors norme, une lumière infinie

Ce loft d'environ 205 m², complété par 157 m² d'annexes, séduit par son architecture atypique où le béton ciré dialogue avec le parquet et les terrasses en bois exotique. Bordé de deux extérieurs, il offre une luminosité traversante remarquable, du matin jusqu'au soir.

Rez-de-chaussée

Une généreuse entrée conduit à un premier patio de 45 m², véritable sas de transition vers une pièce de vie de 64 m², séjour, salle à manger et cuisine équipée aux lignes épurées. De larges baies vitrées ouvrent sur un jardin piscinable, arboré d'un bougainvillier et d'un bananier dépaysant, prêt à accueillir piscine ou jacuzzi selon vos envies. Une grande cave à vin de 10 m² ainsi qu'un espace bureau de 16 m² et des toilettes indépendantes complètent ce niveau.

1er étage

Un élégant escalier en acier et verre dessert deux suites parentales, une de 30 m² avec dressing et salle de bain (baignoire porcelanosa, douche italienne, toilette), une deuxième suite de 25 m² avec sa salle d'eau et ses toilettes privatives.

2ème et dernier étage

Un spectaculaire volume libre avec grande hauteur sous plafond équipé aujourd'hui en salle de sport, pouvant être aménagé selon votre projet car entièrement modulable et une troisième et dernière suite de 27 m² avec salle d'eau et toilettes privatives.

Les atouts qui font la différence

Jardin piscinable avec végétation exotique

Architecture unique

Double exposition, lumière traversante

Double garage avec possibilité d'accueillir deux voitures électriques prochainement

Chauffage et système de rafraichissement au sol par pompe à chaleur DPE B

Tramway à 200 m, centre de Bordeaux à 5 min, gare Saint-Jean à 20 min

Copropriété confidentielle, calme absolu

DPE B GES A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre euros et euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez DELAVANT Michel, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DELAVANT Michel, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 989816731 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 86MIDE - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Prix: 1 230 000 euros honoraires : 4,00% honoraires TTC à la charge de l'acquéreur, soit 1 182 692 euros hors honoraires (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Copropriété de 17 lots - dont 6 lots habitation.

Charges annuelles : 1459 euros.

Michel DELAVANT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 989816731 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : DELAVANT Michel

Précision localisation : Saint-Jean

Prix net vendeur : 1182692 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 17
Montant moyen des Charges annuelles : 1459 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non