Vente Appartement 4 pièces 83 m² Châtillon (92320)

iad France - Daniel Veeren vous propose: NOUVELLE EXCLUSIVITÉ : CHÂTILLON – AUX PORTES DE PARIS -DERNIER ÉTAGE – 84 M² – TERRASSE 36 M² – BOX & CAVE

Un appartement qui coche beaucoup de cases… avec un bel extérieur à ciel ouvert.

Aux portes de Paris, à Châtillon, découvrez ce bel appartement de 4 pièces de 84 m², situé au 6 et dernier étage d'une résidence de standing, sécurisée, arborée et parfaitement entretenue avec gardien.

Son atout majeur : un bel extérieur de 36 m² à ciel ouvert, avec une belle exposition, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Son agencement permet d'y imaginer plusieurs espaces : salon de jardin, table dînatoire pour recevoir, coin détente ou yoga, transats et même un petit potager. Des stores bannes ont également été installés afin de profiter confortablement de cet extérieur tout au long de la journée.

À l'intérieur, l'appartement offre une configuration particulièrement intéressante et modulable.

À l'origine, la pièce de vie avec cuisine ouverte était de plus de 46 m². Les propriétaires ont choisi de créer une séparation afin de créer une pièce supplémentaire de plus de 10 m², aujourd'hui aménagée en chambre/bureau.

Le séjour avec cuisine ouverte conserve ainsi une très belle surface d'environ 36 m², conviviale et agréable au quotidien.

L'espace nuit comprend deux belles chambres, une de 12 m2 et une de 11 m2, ainsi qu'une salle de bains. La pièce qui a été créée peut quant à elle devenir, selon vos besoins, une troisième chambre, un bureau, un dressing ou une chambre d'amis. Et pour ceux qui privilégient les grands volumes, il reste possible de retrouver la configuration initiale avec une pièce de vie de plus de 46 m².

L'appartement dispose également d'un WC indépendant avec lave-mains, de volets roulants électriques, d'un chauffage individuel électrique et bénéficie d'un DPE C, véritable atout en matière de performance énergétique.

La résidence offre un environnement calme, verdoyant et sécurisé, à proximité du parc André-Malraux, tout en bénéficiant d'une excellente connexion avec Paris grâce au tramway T6, à la ligne 13 du métro et prochainement à la ligne 15 du Grand Paris Express.

Enfin, deux annexes particulièrement recherchées complètent ce bien : une cave et un box avec borne électrique.

Dernier étage, 36 m² de terrasse, beaux volumes, DPE C, box et cave : un appartement rare et particulièrement complet aux portes de Paris.

Contactez moi pour une plus de détails et une visite.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 120 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Daniel Veeren mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 905313193, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 83
- Surface totale : 83.71
- Nbre. d'étages : 6
- Étage du bien : 6
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Cave
- Gardien

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2400 euros