Vente Appartement 2 pièces 38 m² Theoule sur mer (06590)

Référence : JM_3108
APPARTEMENT T2 - 37,57 M2 + LOGGIA + VUE MER + PISCINE + RÉSIDENCE SÉCURISÉE + GARAGE
!! NOUVEAUTÉ CHEZ ABITHÉA !!
Une parenthèse azuréenne entre mer et Estérel
Nichée entre Méditerranée et roches rouges de l'Estérel, Théoule-sur-Mer séduit par son atmosphère de village, ses criques, ses plages et son environnement naturel préservé. C'est dans ce cadre privilégié de la Côte d'Azur que prend place ce beau T2 de 37,57 m2, au sein d'une résidence sécurisée avec gardien et piscine.
Soigneusement entretenue, la résidence propose un cadre particulièrement agréable, que l'on recherche un pied-à-terre sur la Côte d'Azur ou un lieu de vie à l'année. La présence du gardien, la piscine et la qualité des espaces communs participent pleinement à la sérénité des lieux.
Situé en rez-de-chaussée, l'appartement profite pourtant d'une agréable sensation de hauteur et d'une vue dégagée.
Dès l'entrée, une distribution fonctionnelle dessert une chambre au calme avec placard, une salle d'eau d'environ 3,58 m2 ainsi qu'un WC indépendant.
La pièce de vie, lumineuse intègre une kitchenette semi-équipée. et se prolonge naturellement vers l'un des principaux attraits du bien : une loggia de près de 14 m2, véritable extension de l'espace intérieur.
Cette surface généreuse permet d'y installer un espace repas et un coin détente pour profiter pleinement des beaux jours et du panorama. Équipée d'un ventilateur à hélice, elle devient naturellement une pièce supplémentaire durant une grande partie de l'année.
L'appartement bénéficie également d'une climatisation réversible dans le séjour et la chambre.
Un garage privatif de 15,30 m2, suffisamment généreux pour accueillir un véhicule de grand gabarit, complète le bien.
Sur le plan technique, la production d'eau chaude est assurée par un ballon électrique et l'appartement est raccordé au tout-à-l'égout.
La copropriété comprend 125 lots d'habitation, ne fait l'objet d'aucune procédure en cours et les charges s'élèvent à environ 150 €/ mois. La taxe foncière est de 661 € / an.
Si la kitchenette et la salle d'eau pourront être modernisées, l'essentiel est ailleurs : une belle luminosité, une loggia généreuse face au paysage, une résidence parfaitement entretenue avec piscine et un garage privatif.
Un lieu privilégié pour savourer toute la douceur de vivre de Théoule-sur-Mer.
Pour tout complément d'information ou organiser une découverte du bien, je vous invite à me contacter :
--> Justine Muselet au (+33) ou par mail à
Agent commercial immatriculé sous le no 940 133 861 - RSAC Cannes
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: WWW.georisques.gouv.fr



Détails :
Nombre de chambre(s) : 1
Nombre de pièces : 2
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Kitchenette -Semi-equipee
Mode de chauffage : AIR PULSE
Type de chauffage : CLIMATISATION
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 14000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.81 %
Prix net vendeur : 241000 euros
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 285
Montant moyen des Charges annuelles : 0 euros
Détail sur la procédure en cours : non

Nom du négociateur : MUSELET Justine
Taxe foncière : 661 euros