Vente Appartement 3 pièces 45 m² Chamonix mont blanc (74400)

74400 - CHAMONIX-MONT-BLANC - LES GAILLANDS - T3 - 46 M² CARREZ - 2 CHAMBRES - BALCON - CAVE - 1ER ÉTAGE

À proximité immédiate du lac et du rocher des Gaillands, découvrez cet appartement T3 d'environ 46 m² offrant une agréable pièce de vie, deux chambres, un balcon et une cave. Un emplacement recherché, à quelques minutes du centre de Chamonix et au cœur d'un environnement naturel privilégié.

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Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent, au 1er étage de la copropriété, cet appartement T3 de 45,82 m² Loi Carrez avec balcon et cave. Le bien bénéficie d'une distribution fonctionnelle et d'une situation idéale pour une résidence principale, secondaire ou un pied-à-terre à Chamonix.

UN APPARTEMENT FONCTIONNEL DANS UN SECTEUR RECHERCHÉ DE CHAMONIX.

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Le bien est composé de la façon suivante :

- Entrée / dégagement

- Pièce de vie de 23,07 m²

- 2 chambres

- Salle d'eau

- Balcon

- Cave de 20m²

CÔTÉ TECHNIQUE :

- Surface Carrez : 45,82 m²

- Chauffage électrique individuel

- Eau chaude électrique

- Double vitrage

- Menuiseries bois

- Appartement traversant

- DPE : classe D

- Petite copropriété de 4 lots

CÔTÉ FINANCE:

- Taxe foncière : 227 €

- Charges 2024/2025 : 799,38 €

CÔTÉ PRATIQUE :

- Lac des Gaillands à proximité immédiate

- Rocher d'escalade des Gaillands à proximité

- Centre de Chamonix à quelques minutes

- Transports en commun à proximité

- Accès rapide aux axes principaux de la vallée

- Genève 1h

- Annecy 1h15

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

A VOIR SANS TARDER.

Pour plus d'informations, contacter Martin BEAUJOUAN au +ou par mail

Toutes les annonces sur www.efficity.com/mbeaujouan

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI7400002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°977576313.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Beaujouan Martin

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 6
Montant moyen des Charges annuelles : 700 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant