Vente appartement de prestige 3 pièces 97 m² Annecy (74000)

Découvrez ce superbe duplex de deux chambres, entièrement rénové, situé dans une rue piétonne paisible du vieil Annecy.

Alliant le charme de l?architecture ancienne au confort moderne, cet appartement spacieux et baigné de lumière offre 113 m² de surface au sol (97 m² Loi Carrez) sur deux niveaux, ainsi qu?une grande cave divisée de 25 m², idéale pour les vélos, le stockage ou un espace créatif.

À quelques pas de la cathédrale, des canaux et du lac d?Annecy, cette propriété rare capture toute l?essence de la vie au c?ur du vieil Annecy ? tranquille, authentique et à proximité immédiate des cafés, boutiques et lieux culturels.

Parfaitement situé pour profiter des activités alpines tout au long de l?année, il offre également un accès rapide à Genève pour le travail et les voyages internationaux.

Ce duplex plein de caractère représente une occasion unique d?acquérir un bien magnifiquement rénové au sein de l?une des destinations les plus recherchées de France.

Faisant partie d?un immeuble historique soigneusement restauré, l?appartement a été modernisé avec goût pour allier élégance, fonctionnalité et charme intemporel.

Réparti sur deux niveaux, l?intérieur de 113 m² a été conçu pour favoriser la lumière et la fluidité des espaces.

Le rez-de-chaussée comprend un séjour chaleureux, une cuisine séparée entièrement équipée, un WC et un espace buanderie/rangement.

À l?étage se trouvent deux belles chambres, chacune avec son espace bain privatif ? l?une avec baignoire, l?autre avec douche ? ainsi qu?un palier lumineux pouvant servir de coin lecture ou de bureau.

Au rez-de-chaussée, une vaste cave de 25 m² divisée en deux espaces offre un rangement idéal pour les vélos, le matériel de sport ou les affaires saisonnières.

Rénové selon des normes élevées, l'appartement est vendu prêt à emménager.

Situé à quelques pas de la cathédrale, des canaux et des marchés du vieil Annecy, cet appartement offre un équilibre rare entre patrimoine et tranquillité.

Les ruelles piétonnes alentour invitent à la flânerie, menant vers de charmants cafés, commerces et promenades au bord du lac.

Le lac d?Annecy propose un cadre de vie exceptionnel tout au long de l?année ? baignade, voile, vélo, balades et randonnées dans un décor naturel d?exception.

Les Alpes environnantes permettent un accès facile aux stations de ski renommées de La Clusaz et du Grand-Bornand, tandis que l?aéroport international de Genève se trouve à moins d?une heure, facilitant les déplacements à travers l?Europe.

Cet appartement n?est pas un simple lieu de vie
- c?est une occasion rare de posséder un morceau d?histoire d?Annecy, réinventé pour la vie moderne.

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1932 / 10000

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr