Vente appartement de prestige 4 pièces 109 m² Nice (06300)

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 22780

Dans une belle bâtisse de style néo-classique construite en 1863 par Théodore Année, ancien consul d'Amérique Latine, au cœur du quartier très prisé du Mont Boron, découvrez ce superbe 4 pièces de 109 m² Carrez.

Grâce à son rez-de-jardin surélevé de 3,50 m, cet appartement combine la luminosité d'un premier étage et la praticité d'un accès de plain-pied sans aucune marche, une rareté absolue sur le secteur.

Un agencement idéal en 3 espaces indépendants

Espace de vie central (50 m²) :

Un séjour baigné de lumière avec cuisine aménagée et équipée, ouvrant directement sur un bel espace extérieur utilisé suite à un accord tacite et bénéficiant d'une vue dégagée sur la mer et les montagnes avec des couchers de soleil spectaculaires.

Suite parentale :

Un espace nuit totalement indépendant comprenant chambre, dressing, salle d'eau et WC privatif.

Espace enfants / invités / télétravail : Une grande chambre, une seconde chambre pour enfants ou bureau, une salle de bains, un WC et un dressing dédié.

Les atouts qui font la différence

Confort thermique :

Épaisses maçonneries anciennes (70 à 100 cm) garantissant une fraîcheur naturelle en été.

Extérieurs & Cadre de vie :

Accès au petit parc arboré de la copropriété (espace de détente et de convivialité). Courette privative de 6,5 m².

Commodités & Rangement :Garage fermé et motorisé, place de stationnement collective, local à vélos, espace de stockage et nombreux rangements.

Localisation stratégique :

Proximité immédiate du Port de Nice et commerces accessibles à pied.

Copropriété : 7 lots.

Informations financières :

La taxe foncière est de 1 842 €

Les charges sont de 128 €

Découvrez l'agent Pure Place proche de chez vous : Thierry Rotondo, agent commercial immatriculé au RSAC de Nice sous le numéro 533 014 130, sera ravi de vous faire découvrir cette demeure d'exception.

Pure Place est une offre développée par une équipe d'agents passionnés pour une collection de biens spécifiques : des résidences principales ou secondaires uniques. Ce projet est né de notre volonté d'aller au-delà des standards traditionnels et de proposer une gamme de services adaptée à un segment de marché exigeant et avant-gardiste.

Des honoraires au plus juste pour un service sur mesure : Pure Place par Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 15 000 € fixes à la charge du vendeur.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :

Montant minimum : 2 130 €

Montant maximum : 2 930 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 6
Montant moyen des Charges annuelles : 1536 euros