Vente Appartement 4 pièces 96 m² Montreuil sur mer (62170)

MONTREUIL-SUR-MER - DUPLEX AVEC JARDIN PRIVATIF DE 80 m² ET TERRASSE - 399 000 euros

**Franck NORMAND vous propose ce bien rare à la vente**, un élégant duplex bénéficiant d'un environnement privilégié, au calme, **au pied des célèbres remparts de Montreuil-sur-Mer**.

Dans un cadre unique, cette résidence offre un équilibre remarquable entre **patrimoine historique, nature et proximité du littoral**, tout en permettant de profiter de la vie et des commerces de cette cité de caractère.

**A l'écart du bruit**, ce duplex se distingue par ses beaux volumes et ses espaces extérieurs privatifs.

Vous découvrirez un **séjour lumineux de 34 m²**, véritable coeur de vie de l'appartement, idéal pour recevoir famille et amis. Les chambres, d'une superficie de **plus de 10 m²**, offrent également un confort appréciable.

L'un des grands atouts de ce bien réside dans ses **80 m² de jardin privatif**, un espace rare en coeur de ville, idéal pour aménager un jardin paysager, créer un espace de détente ou profiter pleinement des beaux jours avec vos animaux.

Une **terrasse de 10 m²** complète ces espaces extérieurs et se prête parfaitement aux repas en famille ou aux moments de convivialité.

La résidence conserve tous les atouts recherchés d'un programme neuf : **espaces de vie lumineux, loggia, terrasse ou jardin privatif et stationnement au sein de la résidence**.

### LES ATOUTS

* **Montreuil-sur-Mer ? au pied des remparts**

* **Duplex au calme et à l'écart dubruit**

* **Séjour lumineux de 34 m²**

* Chambres de plus de 10 m²

* **Jardin privatif exceptionnel de 80 m²**

* **Terrasse de 10 m²**

* Un extérieur idéal pour les animaux

* Stationnement au sein de la résidence

* Proximité du littoral

* **Exposition Nord-Est**

***Disponible dès janvier 2027**

**Prix : 399 000 euros**

**Honoraires à la charge du vendeur**

Un bien rare à Montreuil-sur-Mer, réunissant **le charme d'un cadre historique, la tranquillité d'un environnement préservé et le confort d'un vaste jardin privatif.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Franck NORMAND, ou, par courriel à . Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Franck NORMAND agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BOULOGNE SUR MER 823685136 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : ??????. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 60 lots - dont 30 lots habitation.

Charges annuelles : 1 euros.

Franck NORMAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BOULOGNE SUR MER 823685136 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : NORMAND Franck

Prix net vendeur : 399000 euros
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 60
Montant moyen des Charges annuelles : 1 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non