Vente Appartement 2 pièces 28 m² Paris 18 (75018)

iad France - Nathan Denfer vous propose: Appartement 2 pièces lumineux et plein de charme – 29 m² – Paris 18e (Marché de l'Olive)

Idéalement situé à proximité immédiate du Marché de l'Olive, découvrez ce charmant 2 pièces de près de 29 m² au sol, niché au 3 étage sur rue d'un immeuble ancien.
Très lumineux grâce à son exposition Est et sa belle hauteur sous plafond de 2,56m, ce bien bénéficie d'un ensoleillement agréable dès le matin et d'un plan parfaitement optimisé sans perte d'espace.

Description du bien :
Séjour lumineux côté rue, avec parquet massif et mur en briques apparentes
Cuisine équipée sur patio, conservant de belles tomettes d'origine
Chambre confortable avec parquet ancien
Salle d'eau attenante, entièrement rénovée
Appartement vendu meublé et prêt à vivre
Cave en sous-sol

Les + du bien :
Charme de l'ancien préservé : parquet, briques, tomettes
Belle HSP de 2,56m
Très lumineux (exposition Est)
Rénovation récente (2025) :
Salle d'eau neuve
Radiateurs à inertie
VMC et cumulus neufs
Plan optimisé, idéal pour petite surface
Ravalement de façade voté et payé

Performance énergétique :
DPE : E (réalisé en 2022) avec Amélioration possible en classe D grâce aux travaux récents (factures à l'appui)

Localisation privilégiée :
À 5 minutes à pied du Marché de l'Olive
Quartier vivant, commerçant et en pleine évolution
Nombreux restaurants, commerces et transports à proximité

Un bien idéal pour :
Un premier achat
Un pied-à-terre parisien
Un investissement locatif avec cachet

Un bien rare sur le secteur, alliant charme de l'ancien, luminosité et emplacement recherché !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 33 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 134€ par mois (soit 1608 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nathan Denfer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 937960359, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 28
- Surface totale : 28.31
- Nbre. d'étages : 5
- Étage du bien : 3
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1608 euros