Vente Appartement 3 pièces 69 m² Talence (33400)

iad France - Céline Médina vous propose: Bel appartement T3 bis de 69 m² – Résidence Lahire – Vue dégagée & Exposition Ouest

Situé au 9 étage sur 10 d'une résidence de 1974 bien entretenue, découvrez ce superbe T3 bis de 69 m² en très bon état général, offrant une belle luminosité naturelle grâce à son exposition Ouest.

L'appartement se compose de :
Une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte.
Une loggia fermée (balcon vitré/fermé), véritable espace supplémentaire utilisable en toute saison.
Un cellier indépendant dans l'appartement, très pratique pour le rangement au quotidien.
Une pièce polyvalente idéale pour aménager un bureau ou un grand dressing.
Deux chambres bien proportionnées.
Une salle de bain et des WC séparés.

Les prestations & équipements :
Double vitrage pour un confort thermique et acoustique optimal.
Connexion à la fibre optique.
Locaux communs sécurisés : local vélo ainsi qu'un espace dédié pour les scooters et motos.

Cadre de vie & Commodités :
Une localisation idéale au quotidien avec toutes les commodités au pied de la résidence : commerces, boulangerie, pharmacie et cabinet médical. Emplacement privilégié pour les familles et étudiants grâce à la proximité immédiate des écoles et grandes écoles.

Côté charges :
Gagnez en sérénité grâce aux charges de copropriété collectives qui intègrent les prestations essentielles. La mensualité comprend le chauffage au gaz et l'entretien général de l'immeuble.
Un bien clé en main, idéal pour un premier achat ou une famille en quête de confort et de praticité.

Un fort potentiel :
Un bien idéal pour une résidence principale (premier achat, famille) tout comme pour un investissement locatif performant, porté par la forte demande du secteur et la proximité immédiate des grandes écoles.

Un produit recherché sur le secteur qui ne restera pas longtemps sur le marché : contactez moi dès maintenant pour organiser une visite !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 84 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 230€ par mois (soit 2760 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Médina mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 944589944, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 69
- Surface totale : 69
- Nbre. d'étages : 10
- Étage du bien : 9
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2760 euros