Vente Appartement 2 pièces 63 m² Charbonnières-les-bains (69260)

iad France - Marjory LOMAS vous propose: CHARBONNIÈRES-LES-BAINS – T2 63 M² – DERNIER ÉTAGE – TERRASSE
À Charbonnières-les-Bains, découvrez ce T2 de 63 m² situé au 2 et dernier étage d'une résidence verdoyante, sécurisée et bien entretenue, avec piscine et tennis.
Le séjour de 25 m² et la cuisine aménagée et équipée s'ouvrent tous deux sur la terrasse, offrant une agréable continuité vers l'extérieur. Attenant à la cuisine, un cellier apporte un espace de rangement supplémentaire. L'appartement bénéficie d'une orientation Sud et Ouest.
Côté nuit, une chambre confortable est complétée par une salle de bain intégrant un espace dressing, permettant de disposer d'une belle capacité de rangement.
La résidence offre un cadre de vie particulièrement agréable : piscine récemment rénovée et généralement très calme, même en saison, court de tennis également rénové, gardien et stationnement libre au sein de la copropriété. La résidence est fermée, l'accès aux bâtiments sécurisé par Vigik, le hall d'entrée a été récemment repeint et l'ascenseur modernisé.
Une grande cave de 18 m² complète le bien.

Le chauffage collectif au gaz bénéficie d'une répartition individuelle selon les consommations. L'eau froide est également comprise dans les charges.
L'emplacement permet enfin de rejoindre facilement Ecoles, transports (TCL 105, 86 et JD 844 et 845), commerces, Halles de l'Ouest et pôle médical. Le village est quant à lui à 15 minutes à pieds.

Un T2 aux volumes généreux qui réunit dernier étage, terrasse, double orientation et nombreux services au sein de la résidence, dans un environnement résidentiel et verdoyant.

Contactez-moi pour organiser une visite et le découvrir sur place !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 191 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 292.33€ par mois (soit 3508 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marjory LOMAS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 909504888, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 63
- Surface totale : 63
- Nbre. d'étages : 2
- Étage du bien : 2
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Cave
- Gardien

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 3508 euros