Vente Appartement 4 pièces 89 m² Royan (17200)

iad France - Jordane BAUMGARTEN vous propose: ROYAN – LE PARC: Bien plus qu'un appartement ! Deux jardins, deux atmosphères, une vraie vie de maison
90 m² – 4 pièces – 2 chambres – bureau – 2 espaces d'eau – cuisine aménagée et équipée – environ 200 m² d'extérieurs privatifs – jardin sud-ouest – terrasse-patio Est – cave – atelier indépendant – DPE D – plage et commerces à pied.

À Royan, dans le quartier recherché du Parc, certains appartements offrent davantage qu'une adresse. Celui-ci propose un véritable mode de vie : environ 200 m² d'extérieurs privatifs, deux jardins aux ambiances différentes, une dépendance indépendante et la plage comme les commerces à cinq minutes à pied.

Installé en rez-de-chaussée d'une maison de caractère divisée en seulement trois appartements, ce bien de 90 m² environ échappe aux codes d'une copropriété classique. Ici, l'architecture, les volumes et les extérieurs créent une sensation immédiate de maison.

La pièce de vie s'ouvre directement sur un premier jardin orienté sud-ouest, prolongé par une terrasse. Un espace lumineux et généreux, pensé pour déjeuner dehors, recevoir ou simplement profiter du calme à l'abri de la ville. Vous trouverez dans le prolongement le bureau, lui aussi ouvert sur l'extérieur par une porte-fenêtre qui se distingue par sa hauteur.

La cuisine aménagée et équipée communique, de son côté, avec un second espace extérieur totalement différent : une terrasse-patio orientée est, intime et protégée des regards. Deux ambiances, deux moments de la journée, deux façons de profiter pleinement des extérieurs.

L'appartement comprend également deux chambres, chacune avec son espace d'eau, pour un confort particulièrement appréciable au quotidien comme pour recevoir.

Une cave complète l'ensemble, ainsi qu'un atelier indépendant disposant de son propre accès et d'un coin de verdure. Bureau, espace de création, atelier d'artiste ou activité professionnelle : cette dépendance apporte une véritable liberté d'usage, rare sur ce type de bien.

Ce qui distingue cette adresse, ce n'est donc pas seulement sa surface ni sa localisation. C'est la manière dont on y vit : comme dans une maison, avec le charme d'une architecture de caractère, plusieurs espaces extérieurs privatifs, une réelle indépendance et tout Royan accessible à pied.

Un bien destiné à ceux qui recherchent plus qu'un appartement : un lieu avec une âme, du caractère et un véritable art de vivre au cOEur du Parc.

Visites sur RDV

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25€ par mois (soit 300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jordane BAUMGARTEN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 888238722, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 89
- Surface totale : 89.77
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 300 euros