Vente Appartement 4 pièces 89 m² Royan (17200)

iad France - Jordane BAUMGARTEN vous propose: A VENDRE - ROYAN – quartier du PARC : L'esprit d'une maison, deux jardins - plage à pied

Il y a des appartements que l'on choisit pour leur surface. Et puis il y a ceux que l'on choisit pour la vie qu'ils permettent.

Au cOEur du Parc de Royan, à cinq minutes à pied de la plage et des commerces, cet appartement de caractère d'environ 90 m² occupe le rez-de-chaussée d'une élégante maison divisée en seulement trois logements. Ici, pas de sensation d'immeuble : une architecture singulière, des accès sur l'extérieur et près de 300 m² de jardins et terrasses à usage privatif composent un véritable lieu de vie.

Côté sud-ouest, la pièce de vie s'ouvre directement sur un jardin d'environ 100 m² prolongé par sa terrasse. Protégé par la végétation, cet espace devient naturellement une seconde pièce aux beaux jours : déjeuner dehors, recevoir, lire à l'ombre ou simplement profiter du calme. Le bureau bénéficie lui aussi d'une porte-fenêtre sur le jardin, créant un espace de travail particulièrement agréable.

À l'autre extrémité de l'appartement, la cuisine aménagée et équipée ouvre sur une tout autre ambiance : une terrasse-patio orientée à l'est, intime et à l'abri des regards. Un lieu idéal pour le café du matin, les repas d'été ou les fins de journée plus confidentielles.

Entre ces deux extérieurs, l'appartement offre une distribution confortable et fonctionnelle : séjour et salle à manger, deux chambres disposant chacune de leur espace d'eau, bureau, cuisine indépendante et toilettes.

Mais l'un des vrais privilèges de cette propriété se trouve un peu plus loin dans le jardin : un atelier indépendant avec son propre accès, accompagné d'un espace de verdure. Atelier d'artiste, bureau pour une profession indépendante, espace de création ou pièce dédiée à un projet personnel : une possibilité rare qui donne au bien une dimension supplémentaire.

Enfin, une cave complète l'ensemble.

Ce qui séduit ici dépasse donc la simple addition des mètres carrés : deux jardins aux atmosphères différentes, un atelier indépendant, une maison de caractère et la liberté de tout faire à pied.

Un appartement pour ceux qui aiment la simplicité d'une vie en rez-de-jardin, mais ne veulent renoncer ni à l'âme d'une maison, ni à leurs extérieurs, ni à leur indépendance.

Royan – quartier du Parc | 89,77 m² Carrez | 4 pièces | 2 chambres | bureau | 2 espaces d'eau | cuisine aménagée et équipée | près de 300 m² de jardins et terrasses à usage privatif | exposition sud-ouest et est | cave | atelier indépendant | DPE D | plage et commerces à 5 minutes à pied.

Visites sur RDV

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25€ par mois (soit 300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jordane BAUMGARTEN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 888238722, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 89
- Surface totale : 89.77
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 300 euros