Vente Appartement 4 pièces 80 m² Ambares et lagrave (33440)

T4 fonctionnel avec beau balcon proche commodités Idéalement située à seulement quelques minutes de Bordeaux, cette nouvelle résidence se situe à deux pas du centre-ville, à proximité immédiate de la mairie et des commerces et services de la place principale de la commune. Écoles, boulangerie, marché hebdomadaire, supermarché et arrêt de bus se trouvent à quelques minutes à pied, tandis que la gare toute proche relie directement le centre de Bordeaux en moins de vingt minutes. L'accès à l'autoroute complète cette desserte particulièrement pratique au quotidien. Ce logement de plus de 80 m² situé au dernier étage se compose d'une entrée avec dégagement de 8,5 m², d'un séjour-cuisine ouvert et lumineux de 31 m² , de trois chambres de 9 m² à 11 m², d'une salle d'eau de 4 m², d'une salle-de-bains et d'un WC séparé. Un beau balcon de 31 m2 complète l'ensemble. Un plan bien distribué, à la fois fonctionnel et confortable. Les prestations soignées se remarquent au fil des espaces : chauffage collectif, occultation de l'ensemble des baies, robinetterie de type mitigeur dans la salle d'eau, revêtement de sol souple, finitions peinture blanche sur les murs et les plafonds. La résidence propose également un local vélos, un ascenseur ainsi que des parties communes soignées. Deux places de stationnement extérieur viennent compléter ce bien, proposées en sus du prix pour un montant de 16 000 euros, soit un prix global de 265 000 euros. Fait exceptionnel, les frais de notaire sont inclus dans le prix de vente. Un appartement qui mérite d'être découvert sur place pour en apprécier pleinement son agencement. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite. Visuels non contractuels. Copropriété de 72 lots - dont 36 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1800 euros.

Etat général : Excellent
Année de construction : 2026
Chauffage : CollectifComptageIndividuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Pompe_a_chaleur_air_eau
Fenêtre : PVC Double Vitrage
Cuisine : Ouverte
Ascenceur : oui



Bien En copropriété : Non
Montant moyen des Charges annuelles : 1800 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours