Vente Appartement 3 pièces 90 m² Ludon medoc (33290)

Rare sur le secteur, cet appartement de 90,20 m² allie confort et espace avec sa pièce de vie lumineuse de 45 m², un grand jardin clôturé et un garage. Profitez d'un cadre de vie agréable à deux pas des commerces et des écoles.

Rare sur le secteur : un appartement spacieux avec jardin, garage et stationnements, idéalement situé au cœur de Ludon-Médoc.
Découvrez cet appartement en excellent état, offrant de beaux volumes et un cadre de vie particulièrement agréable, à proximité immédiate des commerces et des écoles.
D'une surface de 90,20 m2 loi Carrez, il se compose de :

Une entrée avec rangements intégrés, desservant les différents espaces de l'appartement.
Une spacieuse pièce de vie de 45 m2, baignée de lumière, avec une cuisine ouverte sur le séjour et un accès direct au jardin.
Deux belles chambres de 12,3 m2 et 14,4 m2 chacune avec placards intégrés
Une grande salle d'eau de 8,4 m2, avec douche à l'italienne, double vasque et espace buanderie.
Un garage, également accessible depuis l'intérieur de l'appartement.



Les atouts qui font la différence :

Un grand jardin entièrement clôturé, véritable prolongement de la pièce de vie
Une pièce de vie généreuse de 45 m2
Un garage pouvant accueillir un véhicule ou être aménagé en atelier
Un appartement en excellent état, sans travaux à prévoir
Un emplacement central, à deux pas des commerces et des écoles

Un bien qui offre le confort et les volumes d'une maison, tout en conservant le budget d'un appartement.


Copropriété de 55 lots (dont 28 lots d'habitation) Charges annuelles : 1 806 € Pas de procédure en cours.
Taxe foncière 2025 : 904 €.
Prix : 262 500 € FAI Honoraires à la charge de l'acquéreur
Prix hors honoraires : 254 500 €
Honoraires : 8 000 € TTC
DPE réalisé le 20/08/2026
Consommation énergie primaire : 135 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 71 kWh/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 170 € et 1 620 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Contactez votre conseiller TOWER IMMOBILIER :
Laetitia LACOTAS
EI Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 939697462.
Annonce immobilière rédigée sous la responsabilité éditoriale d'un agent commercial indépendant.
Cette annonce vous est proposée par LACOTAS Laëtitia - EI - NoRSAC: 939697462, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux TOWER IMMOBILIER - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 2
Nombre de pièces : 3
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Americaine -Semi-equipee
Mode de chauffage : RADIATEUR
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 8000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.14 %
Prix net vendeur : 254500 euros
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 2
Montant moyen des Charges annuelles : 1806 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NOTPROCESS
Détail sur la procédure en cours : non

Nom du négociateur : Laëtitia LACOTAS
Taxe foncière : 904 euros