Vente Appartement 4 pièces 82 m² Enghien les bains (95880)

Enghien-les-Bains (95880) - EXCLUSIVITÉ - appartement 4 pièces avec 2 chambres dans un immeuble d'architecte, à 2 minutes du lac

Bérengère GOMY vous propose cet appartement au prix de 469 000 euros, honoraires à la charge du vendeur.

A seulement 2 minutes à pied du lac, découvrez ce 4 pièces de 82,01 m² Carrez, situé au 1er étage sur 5 avec ascenseur d'un immeuble d'architecte signé Georges Talibert. Une adresse recherchée pour profiter pleinement de la qualité de vie d'Enghien-les-Bains, proche des Thermes, du centre-ville et du Casino dans une résidence calme et paysagée.

Dès l'entrée, les volumes et la luminosité donnent le ton. Le séjour double réunit salon et salle à manger dans un espace de réception agréable, prolongé par un balcon d'environ 4 m². Son agencement permet, selon les besoins, de créer une troisième chambre à l'emplacement de la salle à manger.

La cuisine récente, aménagée et équipée, s'intègre dans un ensemble fonctionnel. Le couloir dessert des toilettes indépendantes et un dressing, appréciable pour préserver des espaces ordonnés au quotidien.

L'espace nuit comprend deux chambres ainsi qu'une buanderie pouvant être transformée en seconde salle d'eau. Une place de parking privative en sous-sol complète l'appartement.

Les prestations qui font la différence :

- Séjour double lumineux avec balcon sur cour

- Cuisine aménagée et équipée récente

- Fenêtres double vitrage en aluminium

- Volets électriques dans le séjour

- Chauffage et eau chaude individuels

- Proximité immédiate du lac

- Immeuble d'architecte

- Ascenseur et parking en sous-sol

Les commerces, services et commodités sont facilement accessibles. La gare d'Enghien-les-Bains se rejoint en 10 à 12 minutes à pied. Cet appartement conjugue volumes, lumière, architecture et emplacement au sein de l'un des secteurs les plus appréciés de la ville.

Bien soumis au statut de la copropriété. Copropriété de 224 lots, dont 88 lots à usage d'habitation. Montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel correspondant aux dépenses courantes : 3 012 euros. Aucune procédure en cours au titre des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l'article L. 615-6 du Code de la construction et de l'habitation.

DPE : classe C, 177 kWh/m²/an.

GES : classe B, 6 kg CO?/m²/an.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 370 euros et 1 890 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Bérengère GOMY ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée pour l'organisation de la visite.

La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BERENGERE GOMY, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PONTOISE 480384122 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint-Nazaire. Compte séquestre n° 3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP, 89 rue de la Boétie, 75008 Paris, pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP, police n° RCP_01_28137J.

Mandat réf. : 463689GBE. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 224 lots - dont 88 lots habitation.

Charges annuelles : 3010 euros.

BERENGERE GOMY- FREDERIC PAGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PONTOISE 480384122 - .

Nom du négociateur : FREDERIC PAGE BERENGERE GOMY-

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 224
Montant moyen des Charges annuelles : 3010 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non