Vente Appartement 2 pièces 45 m² Castelnau le lez (34170)

Et si le vrai luxe d'un T2, c'était d'avoir autant envie de vivre dehors que dedans ?
À Castelnau-le-Lez, au sein de la résidence de standing Sakura Garden, je vous propose cet appartement T2 de 44,97 m2, situé au 1er étage avec ascenseur.
Dès l'entrée dans la pièce de vie de plus de 25 m2, on comprend ce qui fait l'intérêt de cet appartement : un espace ouvert et fonctionnel, avec cuisine semi-équipée, qui se prolonge naturellement vers l'extérieur grâce à une large baie vitrée.
Et cet extérieur mérite que l'on s'y attarde…
20,33 m2 de terrasse exposée plein Sud, avec suffisamment d'espace pour ne pas avoir à choisir entre la table pour déjeuner et le coin détente. Elle longe l'appartement et est également accessible directement depuis la chambre.
C'est, à mes yeux, le véritable atout de ce T2 : ici, la terrasse n'est pas simplement un extérieur supplémentaire, elle participe réellement à la façon dont on peut vivre l'appartement.
Côté nuit, la chambre offre une surface confortable de 12,37 m2. La salle de bains de 5,05 m2 dispose d'une baignoire et un WC séparé complète l'ensemble.
L'appartement est propre, soigné et en très bon état. La climatisation apporte un confort supplémentaire, particulièrement appréciable avec son exposition Sud.
Construite en 2017, la résidence Sakura Garden offre les prestations attendues d'une résidence récente et de standing, avec notamment ascenseur.
Et parce qu'à Castelnau-le-Lez, disposer de son propre stationnement est un vrai confort au quotidien, une place privative en sous-sol complète le bien.
Autre bon point : sa performance énergétique avec un DPE B.
À savoir concernant l'occupation : l'appartement est actuellement loué. Il sera cependant libre de tout occupant début 2027, permettant à son futur propriétaire d'envisager aussi bien son occupation personnelle que sa remise en location à compter de sa libération.
En quelques chiffres :
44,97 m2 habitables • terrasse 20,33 m2 plein Sud • pièce de vie de plus de 25 m2 • chambre 12,37 m2 • construction 2017 • DPE B • charges d'environ 140 €/mois • taxe foncière 1 270 €.
Ce que je retiens de cet appartement ?
Une résidence récente, un appartement bien entretenu, une bonne performance énergétique, du stationnement… mais surtout un extérieur qui apporte réellement quelque chose au bien.
Si vous recherchez un appartement T2 à Castelnau-le-Lez et que la terrasse fait partie de vos critères importants, celui-ci mérite que l'on pousse la porte.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi :
Priscilla GOMANNE EI
Conseillère en immobilier GB Immobilier


Détails :
Nombre de chambre(s) : 1
Nombre de pièces : 2
Nb de salle de bains : 1
Cuisine : Americaine -Semi-equipee
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : GAZ
Format de chauffage : COLLECTIF
Terrasse : 1
Nombre de wc : 1
Nombre de parking : 1


Honoraires à charge du Vendeur
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 56
Montant moyen des Charges annuelles : 1650 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NOTPROCESS
Détail sur la procédure en cours : non

Nom du négociateur : GOMANNE Priscilla
Taxe foncière : 1270 euros