Vente Appartement 1 pièce 30 m² La teste de buch (33260)

Le calme, la lumière et une vue dégagée en plein cœur de La Teste-de-Buch !
Idéalement situé en hypercentre de La Teste-de-Buch, à proximité immédiate du marché, des commerces, des commodités et de la gare, découvrez ce grand studio de 30 m2, entièrement meublé, niché au 3 et dernier étage d'une résidence récente de 2019 (R+3).
L'appartement offre une agréable pièce de vie baignée de lumière, avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Son lit mural escamotable permet de libérer totalement l'espace en journée et d'optimiser chaque mètre carré.
Son véritable atout, une agréable terrasse exposée ouest, sans vis-à-vis, avec une belle vue dégagée, idéale pour profiter des beaux jours et des fins de journée en toute tranquillité.
Un cellier complète l'appartement et offre un espace de rangement supplémentaire particulièrement appréciable.
Ici, vous profitez de tous les avantages du centre-ville sans en subir les nuisances, dernier étage, environnement calme, résidence récente bénéficiant d'une excellente isolation phonique et thermique.
Une place de parking en sous-sol avec accès direct par ascenseur vient compléter ce bien, un véritable atout en hypercentre.
L'appartement est vendu entièrement meublé, prêt à vivre ou à être exploité immédiatement en location.
Idéal également pour un investissement locatif, le studio a déjà été exploité en location saisonnière en juillet et août 2026, générant plus de 6 300 € de revenus sur ces deux mois.
Un bien rare réunissant emplacement, calme, extérieur, stationnement et potentiel locatif, à découvrir rapidement.

Cette annonce vous est proposée par EL YOUNSSI Lebna - EI - NoRSAC: 9011, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de BORDEAUX La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frconformément à l'article l.561-5 et suivants du code monétaire et financier, il vous sera demandé de nous présenter une pièce d'identité avant chaque visite. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de pièces : 1
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : RADIATEUR
Type de chauffage : GAZ
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 1
Nombre de parking : 1


Honoraires à charge du Vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 780 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : PROCESS
Détail sur la procédure en cours : non

Nom du négociateur : Lebna EL YOUNSSI
Taxe foncière : 750 euros