Vente Appartement 2 pièces 49 m² Thorigny-sur-marne (77400)

iad France - Luca Bigorgne vous propose: THORIGNY-SUR-MARNE - 2 PIÈCES DE 50 M² - DUPLEX INVERSÉ - DERNIER ÉTAGE - TERRASSE DE 21 M² - GARE LAGNY-THORIGNY À 10 MIN À PIED

50 m², une terrasse de plus de 21 m² et une chambre de plus de 24 m² : Venez découvrir ce grand 2 pièces en duplex inversé, situé au 4 et dernier étage d'une résidence récente de 2017, sécurisée et parfaitement entretenue.

Le niveau supérieur se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Cet espace de vie bénéficie d'un accès direct à une magnifique terrasse de plus de 21 m², véritable prolongement de l'appartement et idéale pour profiter pleinement des beaux jours.
Un extérieur rare et privilégié pour un appartement de cette superficie, idéal pour profiter d'un repas en plein air, aménager un espace détente ou recevoir famille et amis.

Le niveau inférieur est entièrement consacré à l'espace nuit et propose une exceptionnelle chambre de plus de 24 m² offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Elle dispose également d'un espace dressing, permettant de profiter d'un confort et de rangements particulièrement appréciables.

La configuration en duplex inversé permet ainsi de séparer naturellement les espaces de vie et de nuit, tout en profitant pleinement de la terrasse depuis le niveau principale.

Les atouts:

-Grand 2 pièces d'environ 50 m²
-4 et dernier étage
-Duplex inversé
-Terrasse de plus de 21 m²
-Chambre de plus de 24 m²
-Dressing
-Séjour avec accès direct à la terrasse
-Résidence récente de 2017
-Copropriété sécurisée et très bien entretenue
-Environ 10 minutes à pied de la gare de Lagny-Thorigny
-Commerces et services du quotidien à proximité
-Écoles et infrastructures de proximité
-Excellente desserte en transports

UN EMPLACEMENT IDÉAL

Situé à Thorigny-sur-Marne, cet appartement profite d'un environnement résidentiel recherché tout en bénéficiant de la proximité immédiate de Lagny-sur-Marne, de ses commerces, restaurants, écoles et commodités.

La gare de Lagny-Thorigny, accessible à pied, permet de rejoindre facilement Paris et les différents pôles de Marne-la-Vallée grâce notamment à la ligne P.

Un grand 2 pièces de 50 m² aux volumes étonnants, sublimé par une terrasse de plus de 21 m² et une chambre de plus de 24 m². Un bien atypique, rare et particulièrement agréable à vivre, à découvrir rapidement.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 292 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 198.66€ par mois (soit 2383.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Luca Bigorgne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 823310180, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 49
- Surface totale : 49.15
- Surface terrasse : 21.88
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 4
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2383.96 euros