Vente appartement de prestige 5 pièces 130 m² Paris 12 (75012)

iad France - Anne-Claire Drouin vous propose: PORTE DE ST MANDE , dominant tout Paris, au 9 ème et dernier étage, BEL APPARTEMENT FAMILIAL TRAVERSANT AVEC GRANDE TERRASSE (40 m2 orientée EST) ET BALCON (3,5 m2 orienté Ouest dont on aperçoit la Tour Eiffel) à 15 min à pied du BOIS DE VINCENNES, 500 m de l'accès de la Coulée Verte, au calme, lumineux, joli 4/5 pièces au plan optimisé au sein d'un immeuble années 70 bien géré avec service d'une gardienne à demeure.
D'une superficie de 107 m2 loi Carrez il offre : un espace entrée, un bel et agréable double séjour avec accès direct à la grande terrasse, en face et traversant le salon / salle à manger est doté d'un balcon orienté Ouest, sans vis-à-vis. La cuisine mitoyenne peut s'envisager en open-space. Belle hauteur sous plafond, grandes fenêtres et baies vitrées, parquet plein bois, 3 chambres ( possibilité d'un 4 ème) dont une avec accès direct à la terrasse, 1 salle de bain, 1 salle d'eau avec WC , un deuxième WC séparé ainsi qu'un débarras extérieur fermé sur la terrasse.
Plan idéal et sans perte de place, parfaitement adapté à la vie de famille. Une cave saine complète ce bien dont les charges comprennent le chauffage collectif.
2 emplacements de parking et 1 box fermés sont proposés de façon optionnelle en sus.
Au sujet des écoles : sectorisation Lamoricière /Germaine Tillion, proximité immédiate de St Michel de Picpus et de La Sorbonne Nouvelle.
Tous commerces de proximité /marché Cour de Vincennes 2 fois /semaine.
Exercice des professions libérales autorisé.
Proximité idéale des transports L1, 6, 8 RER A Porte de Vincennes, bus 26, 86, Tram T3a, T3b .

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 369 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 500€ par mois (soit 6000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1349000 euros. Prix hors honoraires : 1309709 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,00% du prix du bien hors honoraires) : 39291 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Claire Drouin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 900845678, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 130
- Surface totale : 130
- Surface terrasse : 43
- Surface du balcon : 3.5
- Nbre. d'étages : 9
- Étage du bien : 9
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Nb. Parking : 2
- Cave
- Gardien

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 1309709 euros
Montant moyen des Charges annuelles : 6000 euros