Vente appartement de prestige 5 pièces 100 m² Paris 12 (75012)

iad France - Stéphanie Garcia vous propose: Mon coup de coeur de la rentrée! Paris 12e – Quartier Daumesnil**
**Appartement familial de 5 pièces baigné de lumière – Rare avec ses 3 balcons**

ENVIRONNEMENT:
Dans le très prisé quartier de Daumesnil, à deux pas de la rue de Picpus, venez découvrir cet appartement d'exception qui allie charme, luminosité et espace de vie généreux.

**Un emplacement de choix**
Le secteur Daumesnil séduit par son ambiance de village au cOEur de Paris : commerces de bouche, boulangeries artisanales, cafés animés et marché de proximité rythment le quotidien dans une atmosphère conviviale et chaleureuse. Idéal pour les familles en recherche d'un cadre de vie paisible, à taille humaine, où l'on se sent chez soi dès les premiers pas.

Côté transports, vous êtes très bien desservis :
- **Métro ligne 8** : stations Daumesnil, Michel Bizot et Porte Dorée à quelques minutes à pied
- Accès rapide au **périphérique** et aux grands axes
- Commerces, écoles, pharmacies et services du quotidien à proximité immédiate

Pour les amoureux de nature et du grand air, le **Bois de Vincennes** et la **Coulée verte René-Dumont** sont à proximité : jogging matinal, balades en famille, pique-niques du dimanche... un vrai luxe pour les citadins en quête d'équilibre entre vie urbaine et respiration verte.

CONFORT:
**Un appartement lumineux et généreux**
Dès l'entrée, avec son placard de rangement, vous serez séduits par la clarté exceptionnelle de ce bien : grandes fenêtres traversantes et **puit de lumière zénithale dans le salon**, offrant une luminosité rare tout au long de la journée.
- Un salon lumineux avec son balcon arrondi, véritable signature du bien et atout charme indéniable.
- Une salle à manger conviviale, parfaite pour recevoir.
- Trois chambres lumineuses.
- Une grande cuisine, elle aussi dotée de son propre balcon - un troisième espace extérieur qui fait toute la différence.
- Un couloir ponctué de grands placards de rangement, pour une organisation optimale du quotidien
- Une salle de bain et une salle d'eau, deux wc, pour le confort de toute la famille
- Possibilité d'acquérir une place de parking en plus.

Un bien rare sur le marché : peu d'appartements offrent trois balcons, une telle luminosité et une distribution bien pensée pour une vie de famille.

Ce bien coup de cOEur mérite d'être visité pour en ressentir l'ambiance : la lumière, les volumes, le cachet du balcon arrondi... et ce fameux esprit village qui fait tout le charme de Daumesnil. Une visite s'impose pour se laisser convaincre !

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite.

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La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 27 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 270€ par mois (soit 3240 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Garcia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 498993716, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 100
- Surface totale : 100
- Nbre. d'étages : 5
- Étage du bien : 4
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 3240 euros