Vente Appartement 1 pièce 34 m² Sens (89100)

Grand studio avec terrasse, box et vue dégagée
- Résidence de standing
- Gare à pied

Dans un quartier calme et résidentiel de Sens, à seulement quelques minutes à pied de la gare SNCF et des commerces, Marie-Laure DURUPT vous propose en exclusivité ce grand studio de 34,40 m² Carrez, situé au 3e et dernier étage d'une résidence de standing avec ascenseur et jardin.

Son principal atout réside dans son agréable terrasse de plus de 7 m², bénéficiant d'une vue dégagée à 180° et sans vis-à-vis, prolongement naturel de la pièce de vie.
Son orientation Sud-Ouest lui assure par ailleurs une belle luminosité.

Le logement se compose d'une entrée avec placard, d'une salle de bains avec WC et d'une cuisine aménagée ouverte sur une pièce de vie lumineuse de près de 20 m², donnant directement sur la terrasse.

Un véritable box fermé d'environ 14 m² ainsi qu'une cave d'environ 3 m² complètent ce bien.

Autre avantage particulièrement appréciable : le ravalement de l'ensemble de la résidence a été réalisé en 2025 et a été intégralement réglé par la propriétaire actuelle.
L'acquéreur bénéficie ainsi d'une résidence dont cet important poste de travaux a déjà été réalisé et financé.

Le bien est actuellement loué et sera libre fin octobre 2026, à la suite du congé donné par le locataire.
Cette prochaine disponibilité permet d'envisager aussi bien une acquisition en résidence principale qu'un investissement locatif.

Caractéristiques principales :
• 34,40 m² Carrez
• 3e et dernier étage avec ascenseur
• Terrasse de plus de 7 m²
• Vue dégagée à 180°, sans vis-à-vis
• Orientation Sud-Ouest
• Pièce de vie d'environ 20 m²
• Box fermé d'environ 14 m²
• Cave d'environ 3 m²
• Chauffage individuel au gaz
• Résidence de standing avec jardin
• Ravalement réalisé en 2025, payé par la propriétaire actuelle
• Gare SNCF et commerces accessibles à pied

La gare de Sens permet notamment de rejoindre Paris-Bercy en environ 55 minutes avec des liaisons régulières.
Une visite permettra d'apprécier pleinement la qualité de l'environnement, la vue dégagée et les volumes proposés par ce studio.


Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Marie-Laure DURUPT inscrite au RSAC de SENS n° 519 438 543
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 225834MLD

Plus d'information :

- Calme


Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 1128 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON