Vente Appartement 2 pièces 46 m² Saint-thibault-des-vignes (77400)

iad France - Laurent Acquart vous propose: SAINT-THIBAULT-DES-VIGNES – T2 46 M² – DERNIER ÉTAGE – BALCON – PARKING & CAVE

RÉSIDENCE SÉCURISÉE – RAVALEMENT & ISOLATION EXTÉRIEURE RÉALISÉS EN 2025

Situé au dernier étage d'une résidence sécurisée, cet appartement de 46 m² bénéficie d'une belle exposition offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée.

L'entrée, avec placard, dessert une distribution fonctionnelle et agréable. Vous découvrirez une cuisine séparée et semi-équipée, ainsi qu'un séjour lumineux prolongé par un balcon, idéal pour profiter d'un espace extérieur.

L'espace nuit se compose d'une chambre et d'une salle de bains avec WC. L'appartement offre une distribution claire et de beaux volumes.

Pour compléter ce bien, vous disposerez également d'une place de parking privative et d'une cave, offrant des espaces de rangement appréciables au quotidien.

À noter : la résidence a bénéficié d'un ravalement de façade ainsi que d'une isolation thermique par l'extérieur en 2025 et elle est raccordée au chauffage urbain, véritables atouts pour le confort et la valorisation du bien.

UN EMPLACEMENT PRATIQUE

- 5 minutes en voiture de l'A104
- 3 minutes à pied des lignes de bus desservant la gare de Lagny-Thorigny (Ligne P) et le RER A de Torcy
- Commerces et commodités à proximité

Un appartement idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, dans un environnement résidentiel et bien desservi.

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La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 210 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 214.64€ par mois (soit 2575.68 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Acquart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 878035039, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 46
- Surface totale : 46
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 3
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2575.68 euros