Vente Appartement 2 pièces 39 m² Le port marly (78560)

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence d'Affaires sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 9 270 €
• Rentabilité : 6,06%
• Gestionnaire : Residis

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs.
Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Residis), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Cet appartement T2 situé au 1er étage offre une disposition fonctionnelle et optimisée : une entrée avec kitchenette et placard, un séjour, une chambre, une salle de bains avec wc ainsi que la jouissance privative d'un balcon.
Le bien bénéficie également d'un emplacement de parking pour véhicule automobile.

À propos de la résidence :
La résidence Serena est une résidence d'Affaires, idéalement située au Port-Marly, en bord de Seine et à proximité immédiate de Saint-Germain-en-Laye, des commerces et des principaux pôles d'activité de l'ouest parisien.
Elle accueille une clientèle d'affaires et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.
Sa situation à environ 1,2 km de la gare de Marly-le-Roi desservie par la ligne L et à 2 km de la gare de Saint-Germain-en-Laye desservie par le RER A, avec un accès à l'A14 vers La Défense, constitue un atout majeur.

L'établissement propose un ensemble de services : accueil 24h/24, Wi-Fi, laverie-lingerie, intervention technique, ménage des parties communes, vidéosurveillance, parking et espaces communs.
La copropriété comprend 120 appartements et suites répartis sur 4 étages.

A propos du gestionnaire occupant :
Residis est un acteur expérimenté de l'hébergement para-hôtelier et le leader français de l'hébergement solidaire en RHVS, avec 14 années d'expérience et plus de 1 400 résidents accueillis quotidiennement.
Les diagnostics sont en cours de réalisation.

Le coin du LMNP
- Julien Kurtz agent basé à NEUILLY SUR SEINE
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- Plus d'informations sur réf.
28368 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 185 €.
Pas de procédure en cours.
Honoraires à la charge du vendeur

Numéro de mandat : 28368

Précision localisation : centre ville, animations, commerces, autoroute, gare

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 185.00 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON